Действаща производствено-складова база с отлична локация до София Кремиковци / Гара Яна 💼

🔧 Идеална възможност за производство, логистика, складова дейност, преработка и специфични индустриални процеси имот с готова инфраструктура и възможност за бърз старт на бизнеса!

📍 Локация: Индустриална зона Кремиковци в района на гара Яна, с директен достъп до:

🛣️ АМ Хемус двупосочна връзка
🏙️ София само 10 км
🔁 Околовръстно шосе и Северна тангента
🚂 Действаща ЖП гара и отличен ТИР достъп
🏭 Основни характеристики:

🏗️ Производствено хале 25/90 м, вис. 6 7.5 м, метална конструкция
✅ Под шлайфан бетон, естествено осветление, алуминиева дограма
🏠 Нов топлоизолиран покрив с покривни прозорци (в гаранция)
💨 Вентилационна система и компресорна инсталация
🚛 Ролетна врата с достъп за ТИР + втори вход с рампа
💧 Собствен водоизточник (сондаж)
⚡ Собствен трафопост 250 kW с възможност за разширение
🏗️ 2 мостови крана 2 т. и 3.2 т.
📐 Парцел:

5 020 м² равен, ограден, правоъгълен
3 000 м² асфалт и бетон с подсилена основа
Лек тип спомагателни постройки за персонал
📊 Параметри на застрояване:

Зона Пп Плътност 60%, Кинт 1.8, Кк 10 м
🛠️ В района предстои реконструкция на обслужващите пътища и благоустрояване което допълнително повишава стойността на имота.

🚀 Предимства:

✅ Готова за работа база минимални инвестиции за стартиране

✅ Отлична инфраструктура и транспортни връзки

✅ Голям потенциал за развитие и разширяване на бизнеса

📞 Свържете се с нас за повече информация и оглед на място този имот е рядко срещана възможност в индустриалния сегмент край София!