Здравейте,Имотът е апартамент със статут на магазин. Теоретично може да се ползва и за живеене, но през зимата е студено,
през лятото горещо, а през преходните сезони е усойно. Освен това се нуждае от ремонт.Основната причина, поради която
смятам, че е по-подходящ като търговско помещение, е отличната локация. Само в нашия блок работят 8 бизнеса, а
непосредствено до имота са CBA и месарница. Човекопотокът към и от метрото (на 3 4 минути пеша) минава точно оттук.
Блокът е от по-новите и разполага с приспособени партерни помещения за търговия нещо, което е голяма рядкост. В Обеля 1 има само няколко такива, а в Обеля 2 и селото липсват.В момента в imot.bg има общо 5 обяви за магазини/търговски обекти в трите Обели, като две от тях са именно за този имот (за продажба). На тази база вече има запитвания дали се отдава под наем.Кварталът се развива много динамично. В момента се строят 4 нови блока, както и най-голямата детска градина в Северна София. Бившата казарма (огромна площ) ще бъде разрушена и застроена с жилища, като се предвижда и парк. Допълнително се изгражда нова метростанция на 200 300 метра, където ще има автогара и жп гара. Прилагам линк към статията.Извинявам се, ако текстът е малко дълъг исках да представя ясно както предимствата, така и минусите, както и потенциалния растеж на локацията. Три входа (два отпред към улицата + един отзад)
Три стаи (води се двустаен)
Баня
Коридор, свързващ всички помещения
Усвоена тераса
Прокаран трифазен ток

Паркингът може да се види в Google Maps. От 2000 до 2016 г. имотът е функционирал като магазин, а през последните 10 години го използвах като офис.Какъв наем смятате, че може да се постигне? Според моите изчисления реалистичната годишна
възвръщаемост е между 4,8% и 6,4%, което съответства на 600 800 евро месечно.

https://www.investor.bg/a/523-transport-i-infrastruktura/382501-intermodalen-hab-s-metrostantsiya-i-zhp-gara-shte-se-
poyavi-v-kv-obelya-prez-2026-g

https://maps.app.goo.gl/h6Cuvoug15JVuBNS8