На бул. МАДРИД и бул. СИТНЯКОВО - МАГАЗИН/ОФИС, топ локация в една от най-оживените и централни зони на София на самото кръстовище на бул. Мадрид и бул. Ситняково . Сградата е емблематична, ъглова, с отлична видимост и достъпност, с огромен пешеходен и автомобилен трафик,.
Непосредствено до спирки на трамваи и автобуси, пешеходен подлез, БИЛЛА център, ж.п. гара Подуяне, училища, детски градини и оживена жилищна среда, много магазини и заведения. В близост до мол СЕРДИКА и метростанция ТЕАТРАЛНА. Силен пешеходен и автомобилен трафик - постоянен поток от потенциални клиенти и отлична възможност за реклама.

ПОДХОДЯЩ ЗА:
магазин за алкохол и цигари, хранителен магазин, бърза храна-кафе-фреш, магазин за цветя, плод и зеленчук;
офис за услуги, офис за плащане на сметки/Easy Pay, застраховки, залагания, бързи кредити, куриерски офис ЕКОНТ/СПИДИ, представителство/шоу-рум, недвижими имоти, туристическа агенция, сервиз, ателие;
оптика, аптека, кабинет, салон за красота/фризьорски салон.

Имотът е подходящ както за собствен бизнес, така и за инвестиция:
статут на търговски обект - магазин/офис;
партер;
с голяма витрина и вход директно от бул. Мадрид;
със склад, собствен санитарен възел, идеални части от сградата и от собствеността на парцела/дворното място/земята;
висок таван;
след ремонт.

ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА:
Витрина и лице: 4 - 5 метра директно на бул. Мадрид осигурява перфектна видимост, постоянен поток от потенциални клиенти и уникална възможност за външна реклама и брандиране.
Внушителна височина на тавана 4.50 метра! Дава изключителен визуален обем и усещане за простор. Перфектни условия за лесно изграждане на реално второ ниво (емпоре/мецанин), което практически може да удвои работната Ви площ.
Собственост върху земята: Към имота принадлежат 135/3085 идеални части от СГРАДАТА и ОЩЕ ТОЛКОВА от парцела/ДВОРНОТО МЯСТО (цялото с площ 460 кв.м.). Това се равнява на над 20 кв.м. собствена чиста земя в Центъра на София - изключителен факт за стабилност на инвестицията.

ПАРАМЕТРИ / разпределение:
- 32 кв.м. чиста застроена площ светла търговска част/офис изцяло на партер (кота 0), след ремонт;
- 8 кв.м. самостоятелно мазе / склад за стока и инвентар;
- Собствен самостоятелен санитарен възел в обекта;
- Прилежащи идеални части от общите части на сградата.

Районът е с много висок инвестиционен потенциал - в непосредствена близост има мащабно ново строителство, което гарантира постоянен приток на нови клиенти и ръст на цените на имотите в района.

Гарантирана доходност от:
- наеми;
- повишението на цените на имотите в района;
- повишението на цените на имотите в страната.
Доходността е много по-висока в сравнение с парите вложени в апартамент или банков депозит, при много по-ниска първоначална инвестиция.

За контакти: тел. 0876879794.