Предлагаме за продажба търговски обект със статут на магазин, разположен в кв. Илиянци, гр. София, на бул. Рожен 74А локация с удобен достъп, постоянен автомобилен трафик и смесена жилищно-търговска среда.

Имотът е с обща площ от 500 кв.м, разпределени функционално на две нива. На партерно ниво е разположена търговска зала с площ от 250 кв.м. В предната част, при витринната зона, са обособени приблизително 50 кв.м, подходящи за рецепция, офис част или представителна зона. Останалото пространство е отворено и позволява гъвкаво преустройство според конкретната дейност. На същото ниво са налични санитарен възел и кухненска част.

На ниво -1 се намира складова площ от 250 кв.м, изцяло отворена и свързана с търговската част посредством вътрешно стълбище. Това осигурява удобна логистика и ефективна организация на стокови наличности или оборудване. Височината на таваните е около 3 метра, което допринася за усещане за простор и функционалност. Сградата е тухлено строителство.

Парцелът има лице към булеварда, като самата сграда е ситуирана във вътрешната част на имота. Това съчетава лесен достъп и добра комуникация с по-спокойна работна среда. В района има жилищни сгради, супермаркет и разнообразни търговски обекти, което формира стабилна среда за развитие на бизнес. Налични са спирки на градски транспорт и възможност за паркиране.

Обектът е подходящ за фитнес център, шоурум, онлайн магазин със складова база, магазин за авточасти, строителен или друг специализиран търговски обект. Комбинацията от голяма площ на едно ниво, допълнителен склад и осигурено паркиране го прави атрактивен както за краен ползвател, така и за инвеститор с цел отдаване под наем.
Свържете се с Илиян Станьов за повече информация и организиране на оглед. (yavlenaCOM/167106).