БИЗНЕС ПОМЕЩЕНИЕ 128 кв.м. | ПАРТЕР | СОБСТВЕН ВХОД | МЛАДОСТ 3

БЕЗ БРОКЕРИ директна продажба от собственик. Моля агенции и посредници да не се обаждат.

Продава се просторно партерно помещение с 128 кв.м. чиста използваема площ, разположено в ж.к. Младост 3, бл. 325, със самостоятелен вход и лице към ул. Д-р Атанас Москов , в непосредствена близост до Lidl.
Имотът е подходящ за различни видове професионални, търговски, творчески и обслужващи дейности офис, салон за красота, козметично или фризьорско студио, ателие, кабинетна дейност, учебен или детски център, терапевтичен или оздравителен център, пилатес/йога/танцово студио, шоурум, магазин или друг тип бизнес, съобразно нормативните изисквания и при необходимост след промяна на предназначението.

Едно от основните предимства е, че имотът не представлява стандартно едноетажно помещение. Вътре е изградено второ ниво, достъпно по вътрешно стълбище. На него се намира просторна и светла стая с източно изложение, подходяща за самостоятелен кабинет, офис, творческо студио, работно помещение или представителна зона.
Основната площ включва:
входно пространство / приемна;
голяма основна зала;
кухненски бокс;
3 самостоятелни помещения;
санитарен възел;
складово помещение с вода и канализация;
вътрешно второ ниво с 1 стая;
втори изход към задна паркова част на блока.
Задната част на имота е с източно изложение, много светла, с големи прозорци към спокоен вътрешен двор. В момента тази част е разделена на отделни помещения (3бр.), но има възможност да бъде организирана и като по-голяма отворена зала, което я прави особено подходяща за танци, пилатес, йога, групови занимания, учебна дейност, студио или друг тип функционално пространство.
Таваните са с височина около 3,30 м, което създава усещане за простор и дава добри възможности за различни интериорни решения.
Имотът е с изложение Изток/Запад и е разположен на партерен етаж в тухлена жилищна сграда от 1996 г.
Има:
централно отопление;
подменени топломери през 09.2025 г.;
монофазно електрозахранване 63 А;
вода и канализация;
метални решетки на прозорците и входа;
възможност за рекламна табела / брандиране при входа.
Помещението е топло през зимата и сравнително прохладно през лятото.

Състояние
Имотът е за основен ремонт и това е отчетено в офертната цена.
Необходимо е цялостно осъвременяване, включително:
дограма; стени; подовите настилки;
освежаване и модернизиране на санитарните помещения;
интериорно оформление според бъдещото предназначение.
Това позволява на новия собственик да изгради пространството изцяло според собствената си концепция, вместо да заплаща за чужд ремонт и обзавеждане, които впоследствие да променя.

Локация
Имотът се намира на много комуникативно място в ж.к. Младост 3, в район с висока жилищна плътност, множество търговски обекти, услуги и постоянен поток от хора.
В близост се намират:
метростанция Александър Теодоров-Балан ;
Lidl в непосредствена близост; Фантастико; HIT;
Бизнес Парк София;
детски градини;
парк;
спирки на градски транспорт;
магазини, заведения и различни услуги.
Локацията е подходяща както за дейност с клиенти на място, така и за офис, студио или център с предварително записване.

Към имота принадлежат 0,7735% идеални части от общите части на сградата.
128 кв.м. са чиста използваема площ, без включени общи части.
Имотът е подходящ за купувач, който търси голяма партерна площ, самостоятелен вход, второ ниво, светли помещения, добра видимост и възможност за преустройство според конкретна бизнес идея.

Огледи след предварителна уговорка.
Продажба директно от собственик.
Без брокери и посредници.