Имотът е с изключителен потенциал като парцел за ново строителство,460 м2, сред уникална природа, във вилната зона на курортното с. Мала Църква, на 200 м. от водохващането за рилския водопровод и подстанция НЕК и началото на екопътека до връх Мальовица, с целогодишен достъп, с вода от централен водопровод. Граничи с гората..Районът е в северното подножие на Рила планина, на височина 1250 метра. Намира се на 10 км югозападно от Самоков и на 70 км на югоизток от София.Ски курорт Боровец е на 8 км. Парцелът е в регулация,урбанизирана територия, с показатели за застрояване кинт 1.2, кота корниз 10 м., % застрояване 60% и озеленяване 40%, с правоъгълна форма ширина 17 метра и дължина 27 м.Има партида за ток,двутарифен електромер,с присъединена мощност 13,2 kW . Изградена нова изгребна яма. В имота има многогодишни дървета арония,които дават продукция всяка година.Поради стратегическото си местоположение до водохващането няма проблеми с аварии с тока в зимните месеци и неразчистени пътища, а районът е богат на води и безводието е непознато. Достъпът е по чакълиран път на 50 м. от асфалтирания път към пречиствателната станция. Има изградено ново действащо улично осветление до имота.Съседните имоти са с целогодишно обитавани вили, а последните 3 години в района се строят луксозни вили на малкото незастроени парцели.Ако имотът представлява интерес като вила - има изградена къща 1986 г. на 2 етажа с ремонтиран покрив с нови битумна изолация и водосточни тръби, обзаведена кухня, 3 стаи,с вътрешна тоалетна с душ, за смяна на дограмата и топлоизолиране на фасадата. Стените в стаите са подготвени за шпакловки със свалени стари тапети до здрава основа. На място от фирма производител са взети мерки за поръчка на нова дограма с актуална оферта за петкамерна дограма ПВЦ със стъклопакет общо за 3500 евро. В момента може да се ползва като лятна вила, за целогодишно ползване е необходимо саниране. Изграден е дървен навес с дървени греди и колони, с повдигнат под и покрив, с нова хидроизолация,който се ползва като склад,при саниране на вилата може да се превърне в хол с трапезария. От мебелите може да бъдат запазени леглата и кухненските шкафове от дърво, немската кухненска мивка,дървеното стълбище,лакираното дюшеме в едната спалня и в навеса. Цената е без комисионна.