Продава се просторен имот в гр. Троян, разположен на около 4,5 км от центъра на града и на 6 км от Троянския манастир.

Имотът е с обща площ 1353 кв.м и разполага с голям, поддържан двор. Достъпът е директно от асфалтирана улица, част от градската улична мрежа, като в двора се влиза през широка автомобилна порта.

Имотът включва основна двуетажна къща, допълнителна застроена част със самостоятелно жилищно пространство, механа и гараж, както и втори гараж и голям навес в двора.

ОСНОВНА КЪЩА

Първи етаж 76 кв.м:

* антре
* дневна с кухненска част
* две спални
* баня с тоалетна

Втори етаж 87 кв.м:

* антре
* спалня
* баня с тоалетна, с изградени изводи за монтаж на хидромасажна вана
* таванско пространство, което лесно може да бъде обособено като още една спалня или друго жилищно помещение

До втория етаж има два отделни начина за достъп чрез вътрешно и чрез външно стълбище. Това дава възможност при желание вторият етаж да бъде използван и като самостоятелна жилищна част.

Къщата разполага и с мазе с площ около 8 кв.м.

ДОПЪЛНИТЕЛНА ЗАСТРОЕНА ЧАСТ 111 кв.м

Непосредствено до основната къща е разположена допълнителна застроена част с обща площ 111 кв.м, която включва:

* самостоятелна жилищна част / лятна кухня около 40 кв.м, състояща се от голяма дневна с кухненски бокс, отделна спалня, просторен килер и собствена баня с тоалетна
* гараж
* механа със собствена камина
* тоалетна към механата, разположена непосредствено до нея и с отделен външен достъп

Лятната кухня е напълно обособена за самостоятелно ползване и може да се използва като отделна жилищна част за гости, родители или други членове на семейството.

ДОПЪЛНИТЕЛЕН ГАРАЖ около 30 кв.м

Отделно от гаража в застроената част има втори самостоятелен гараж с площ около 30 кв.м.

Той има директен достъп от асфалтираната улица и топла връзка към двора, което осигурява удобно преминаване между гаража и вътрешната част на имота.

ГОЛЯМ И ПОДДЪРЖАН ДВОР

Едно от основните предимства на имота е големият двор. Парцелът е с обща площ 1353 кв.м и предлага значително свободно пространство, което позволява различни начини на използване според нуждите на бъдещите собственици за градина, зона за отдих, детски кът, допълнително озеленяване, стопански дейности или други предназначения.

Дворът е поддържан и разполага с плодни дръвчета, лози и асми, които дават грозде, подходящо както за директна консумация, така и за приготвяне на домашно вино и ракия.

Изграден е и парник, подходящ за отглеждане на собствени зеленчуци. Почвата е плодородна и подходяща за градинарство.

Голямата площ позволява съществуващите овощни и земеделски насаждения да бъдат запазени и доразвити, като същевременно остава достатъчно свободно пространство за оформяне на различни функционални зони според предпочитанията на новия собственик.

В двора има навес с площ около 48 кв.м, под който удобно могат да се паркират два автомобила. Пространството може да бъде използвано и като зона за отдих, работно пространство, склад или за друга цел.

Частта от двора около гаража и навеса е с бетонова настилка, което осигурява удобен автомобилен достъп, лесно паркиране и поддръжка. В тази зона имотът е отделен от съседния парцел с плътна тухлена ограда, която осигурява допълнително уединение.

ОТОПЛЕНИЕ

Имотът се отоплява с печка на дърва с водна риза и с климатици, което позволява избор на начина на отопление според сезона и предпочитанията.

ЛОКАЦИЯ И ДОСТЪП

Имотът се намира:

* на около 4,5 км от центъра на Троян
* на около 6 км от Троянския манастир
* на около 200 м от река Черни Осъм

Достъпът е целогодишен, директно от асфалтирана улица от градската инфраструктура.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за голямо семейство, две поколения, ваканционен имот или комбинация от основна къща и отделна жилищна част за гости.

Големият двор, допълнителните жилищни и помощни помещения, двата гаража, навесът и близостта до центъра на Троян, Троянския манастир, река Черни Осъм и природата на Стара планина дават множество възможности за използване на имота според нуждите на бъдещия собственик.