# РЯДКА ВЪЗМОЖНОСТ НА 20 КРАЧКИ ОТ УЛ. ОБОРИЩЕ

Има имоти, които се продават всеки ден. Има и такива, които излизат на пазара веднъж на години.

Предлагаме самостоятелна градска къща с действащо заведение на ул. Проф. Джовани Горини , една от най тихите и престижни преки на ул. Оборище . Локация, която съчетава архитектура, престиж, спокойствие и постоянен интерес от купувачи и инвеститори.

Имотът е разположен само на няколко секунди пеша от ул. Оборище , в район с дипломатически представителства, емблематични сгради, паркове, ресторанти и отлична градска среда.

## Основни характеристики

Обща разгъната застроена площ около 160 кв.м.

Първи етаж

Действащо заведение с площ около 60 кв.м и самостоятелен вход.

Втори етаж с площ около 100 кв.м

Просторен хол

Три самостоятелни стаи

Кухня

Баня с тоалетна

Лятна кухня

Самостоятелно входно стълбище

Мазе под стълбището

Имотът е за цялостен ремонт, което дава свобода за изпълнение на проект според собствените идеи и нужди. Реализиран е професионален идеен проект с няколко варианта на визии, качествена и количествена оценка на самата сграда, бюджетна рамка за реновация.

## Потенциал за развитие

Предвид конструкцията на сградата съществува възможност за изграждане на подпокривен етаж с площ около 100 кв.м при спазване на всички действащи нормативни изисквания и получаване на необходимите разрешения.

Към имота се продават 50 процента идеални части от поземления имот.

Дворното място е с площ малко над 100 кв.м и е със сервитутен статут.

## Имот с различни възможности

Подходящ е за:

Бутикова градска къща

Представителен офис

Адвокатска кантора

Архитектурно студио

Медицински или естетичен център

Бутиково заведение с жилищна част

Инвестиционен проект в една от най ценните части на София

Това не е имот за масовия купувач. Това е имот за човек с визия, който търси престижен адрес и знае стойността на централните градски къщи.

## Цена

620 000 евро

## Контакт

Частно лице

088777676

## Важно

Имотът се продава директно от собственик.

Брокери с реални купувачи са добре дошли.

Продавачът не заплаща комисионна на брокери.