За повече информация обадете ни се на тел: 0882 817 473 или 02 425 68 35 и цитирайте референтния номер на имота: Sfa 91103.

Отговорен брокер: инж. Даниела Тотева

Предлагаме за продажба многофункционален имот до метро и възлови булеварди в центъра на София, съчетаващ просторна жилищна част, два самостоятелни търговски обекта и широки възможности за използване. Разположена върху собствен ъглов парцел от 270 кв.м, сградата е с разгъната застроена площ от 596 кв.м и позволява съчетаването на дом, бизнес и инвестиция на един адрес.

Едно от основните предимства на имота са трите независими входа, благодарение на които жилищната и търговската част могат да функционират напълно самостоятелно. Това позволява различни сценарии лично обитаване и развиване на собствен бизнес, отдаване под наем на отделни части или управление на инвестиционен имот с няколко независими ползватели.

На партерното ниво са разположени два самостоятелни магазина или офиса, всеки със собствен вход, електромер и сутеренна част. При необходимост помещенията могат да бъдат обединени в едно по-голямо търговско, офисно или представително пространство.
Жилищната част има отделен вход, който осигурява необходимото уединение. На първото жилищно ниво е разположен апартамент с директен достъп до озеленения вътрешен двор ценно предимство за имот в централната градска част.
Вторият етаж предлага просторен четиристаен апартамент с баня, тоалетна и голяма тераса.
Третият етаж включва просторен хол, трапезария с кухня, две спални, баня и тоалетна. Високите тавани допринасят за усещането за простор и позволяват помещенията да бъдат адаптирани както за жилищни, така и за представителни бизнес функции.
В сутеренния етаж са обособени котелно помещение, фитнес зона и сауна допълнения, които повишават комфорта и функционалността на сградата. Има възможност за паркиране на два автомобила.

Инженерните решения са съобразени с възможността отделните части на имота да се използват независимо. Сградата разполага с пет самостоятелни електромера, централна отоплителна инсталация с котел на нафта, комбиниран бойлер с вместимост 300 литра, климатици във всички помещения, оптичен интернет и инсталация за резервно електрозахранване чрез генератор.

Локацията е особено подходяща както за живеене, така и за бизнес дейност. Имотът се намира близо до бул. Константин Величков и бул. Александър Стамболийски две от основните транспортни артерии в района, осигуряващи удобна ...