Сердика 1 Недвижими имоти предлага уникален инвестиционен имот в с. Нови хан! Предлагаме на Вашето внимание урегулиран поземлен имот с площ от 1 535 кв.м., разположен в с. Нови хан, община Елин Пелин, само на около 20 минути от центъра на София. Имотът впечатлява с голямата си площ, две самостоятелни жилищни сгради и изключителен потенциал както за живеене, така и за различни инвестиционни проекти.
Основна жилищна сграда
Масивна къща с впечатляващи размери и функционално разпределение.
Застроена площ 145 кв.м.
Разгъната застроена площ 290 кв.м.
Първи и втори етаж са с отделни входове.
Освен двата основни жилищни етажа, сградата разполага с:
Партерен етаж 145 кв.м., със същото разпределение като жилищните етажи. На него могат да бъдат изградени просторна механа, лятна кухня, фитнес, СПА зона, гаражи, складови помещения или напълно самостоятелен жилищен етаж.
Тавански етаж 145 кв.м., който е с минимални скосявания, което позволява почти пълноценното му използване. Лесно може да бъде преустроен в трети жилищен етаж.
Всеки от четирите етажа (партер, първи, втори и тавански) е с идентично разпределение, включващо:
4 самостоятелни стаи;
баня с тоалетна;
възможност за обособяване на кухня или дневна според нуждите на бъдещия собственик.
Това позволява сградата да бъде преустроена в:
няколко самостоятелни апартамента;
жилищна кооперация;
къща за гости;
хостел със стаи под наем;
дом за възрастни хора;
медицински или рехабилитационен център;
фирмена база с помещения за настаняване;
Airbnb комплекс.
Общият потенциал на сградата достига около 580 кв.м. използваема площ, което я прави изключително рядко предложение на пазара.
Втора жилищна сграда
Самостоятелна двуетажна къща със:
Застроена площ 42 кв.м.
Разгъната застроена площ 84 кв.м.
Разпределение:
Първи етаж:
просторен хол с кухня;
баня с тоалетна.
Втори етаж:
две самостоятелни стаи.
Къщата е подходяща за:
жилище за родители;
къща за гости;
отдаване под наем;
офис;
самостоятелен апартамент.
Документи
За двете сгради е издадено Удостоверение за търпимост, удостоверяващо, че строежите са търпими по смисъла на ЗУТ, не подлежат на премахване и могат безпроблемно да бъдат предмет на прехвърлителни сделки.
Предимства на имота
УПИ с площ 1 535 кв.м.
Възможност за разделяне на два самостоятелни парцела, което значително увеличава инвестиционната стойност.
Две самостоятелни къщи.
Голямо лице към улица.
Отличен достъп.
Спокоен район с постоянно живеещи съседи.
Само на около 20 минути от София.
Огромен инвестиционен потенциал
Този имот предлага възможности, които рядко се срещат на пазара:
разделяне на парцела на два отделни имота;
продажба на единия парцел и запазване на другия;
изграждане на още жилищни сгради;
разделяне на всеки етаж от голямата къща в самостоятелни апартаменти;
отдаване на отделни апартаменти под наем;
изграждане на хостел с множество самостоятелни стаи;
бутикова къща за гости;
Airbnb бизнес;
дом за възрастни хора;
медицински или рехабилитационен център;
фирмена база с възможност за настаняване на персонал;
учебен или обучителен център;
луксозна фамилна резиденция за няколко поколения.
Благодарение на големия парцел и функционалното разпределение на сградите, имотът предоставя възможност за реализиране както на жилищен, така и на бизнес проект с висока доходност.
Локация
Нови хан е едно от най-предпочитаните населени места около София, предлагащо спокойствие, чист въздух и отлична транспортна връзка със столицата. Районът разполага с училище, детска градина, магазини, аптека, заведения и редовен градски транспорт.
Забележителности и удобства
Манастир Света Троица .
Комплексът на отец Иван.
Лозенска планина с множество екопътеки.
Язовир Огняново прекрасно място за риболов и почивка.
Бърз достъп до автомагистрала Тракия .
На около 20 минути от центъра на София.
За оглед на това и други атрактивни предложения, не се колебайте да ни потърсите на посочения телефон за връзка. В случай, че не ви отговорим на момента, ще ви върнем обаждане при първа възможност.
Допълнителни услуги:
Като ценен клиент на нашата компания, Вие ще получите безплатна консултация от нашия екип, ще имате привилегията да ползвате напълно безплатно услугите на нашия опитен юридически екип. В допълнение, предлагаме комплексни решения, включващи имуществена застраховка, безплатна финансова консултация, както и изгодни условия за финансиране, довършителни работи, интериорен дизайн. Още актуални оферти може да намерите в нашия сайт: serdika1.bg. ID: 21996