Имотът е подходящ за целогодишно живеене, втори дом или къща за гости, благодарение на отличната локация в един от популярните СПА и туристически райони край София.

Къщата е с Разрешение за ползване от 2019 г., в отлично състояние и се продава **напълно обзаведена и оборудвана готова за нанасяне.**

### КЪЩАТА

Разпределена на две нива, с просторни помещения, високи тавани и много естествена светлина.

**Първо ниво:**
входно антре с автоматично осветление;
просторна дневна с камина, климатик и TV зона;
трапезария;
оборудвана кухня, обновена преди около година съдомиялна, пералня, аспиратор, котлони, фурна и хладилник Liebherr;
спалня със собствена баня и тоалетна;
тоалетна за гости;
битова маза в rustic стил;
просторна веранда с автоматичен сенник.

**Второ ниво:**
голяма семейна спалня със собствена баня и тоалетна;
просторно студио / оборудван home office;
антре и тоалетна за гости;
подпокривно пространство;
тераса с **панорамна гледка към Рила, Боровец и Мальовица.**

### ОТОПЛЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА

Изградена е локална отоплителна система с радиатори във всички помещения, захранвана от пелетен котел. Инсталацията позволява преминаване към **термопомпа**, без изграждане на нова вътрешна мрежа. Допълнително има климатици.
Имотът е с **централна вода и канализация**, хидрофорна система Grundfos с оставаща гаранция и собствен регистриран сондаж 80 м. Налична е и септична яма като резервно решение.

Къщата е разположена в **УПИ 690 кв.м, общ с още една къща.**

Дворът е отлично поддържан и напълно оформен:
2 паркоместа;
беседка с BBQ зона и градинска мебел;
автоматична поливна система Rain Bird;
роботизирана косачка;
собствен сондаж;
декоративни и плодни насаждения и жив плет.

Остава и оборудването за поддръжка акумулаторна косачка, тример, трион и водоструйка K?rcher.

### СИГУРНОСТ И УДОБСТВА

СОТ и видеонаблюдение;
Blue Eye web управление;
автоматична гаражна врата с 4 дистанционни;
автоматизирано напояване и роботизирано косене.

**Целогодишен достъп по асфалтирана улица.**

Белчин Баня съчетава минерални извори, чист въздух и природа в подножието на Рила с удобен достъп до София, Самоков и Боровец.

**В близост:**
минерални басейни и СПА ~5 мин. пеша;
Белчин и Цари Мали град ~5 мин.;
Самоков и A1 Motor Park ~10 мин.;
Боровец ~15 мин.;
Сапарева баня и Дупница ~20 30 мин.

При интерес: Централен офис Николай Арсенов** (yavlenaCOM/142484).