Мечтаете ли за спокойствието на извънградския живот, но без да губите удобствата на столицата? Имаме удоволствието да Ви представим един наистина слънчев, многофункционален и изцяло реновиран имот, разположен в най-хубавата и спокойна част на кв. Димитър Миленков . Районът е характерен изцяло с ниско застрояване, чист въздух и усещане за вилна зона, която обаче осигурява бърз и удобен достъп до богатата инфраструктура на София.

ОТЛИЧНА ЛОГИСТИКА И ЛОКАЦИЯ: Имотът предлага перфектното градско удобство, съчетано с тишина:

Спирка на градски транспорт само на 2-3 минути пешеходно разстояние.

Само на 5-6 минути с кола до метростанция, жп гара Искър, големи търговски обекти (Lidl, Kaufland, Praktiker, Jumbo), както и до красивия парк и езерото в кв. Дружба.

Летище София е на едва 7-8 минути с кола.

До центъра на столицата се стига за около 15-20 минути, а близостта до Околовръстния път осигурява бърза връзка към магистралите Тракия и Хемус .

ОСНОВНИ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ДВОР: Имотът е ъглов, с отличен достъп от две асфалтирани улици и прекрасни съседи. Поземленият имот е с площ от 1007 кв.м., изцяло ограден с нова здрава ограда с електрозаварени платна и сенчеста мрежа за максимално уединение, сигурност и спокойствие.

За по-голямо удобство дворът е интелигентно разделен на две зони пред основната и пред допълнителната къща. В него има обособена площадка, подготвена за басейн, лози, липа и плодородни дръвчета (праскова, ябълка, слива, орех). За удобство на живущите са изнесени и две външни чешми.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА СГРАДИТЕ И ПОДОБРЕНИЯ: На територията на имота са разположени две изцяло обновени жилищни сгради с чисто нови електро- и ВиК инсталации, основно реновирани покриви, нови врати и нови мебели:

Основна къща (51 кв.м.) В отлично състояние, след основен ремонт и готова за нанасяне! Състои се от: приветливо антре, уютна дневна, светла спалня, чисто нова кухня и баня с тоалетна.

Голяма затворена тераса: Изградена с изолации на покрива и стените. Прозорците са с опция за пълно сваляне на крилата, за да се превърне в отворена веранда с директен достъп от и към двора идеално за сутрешно кафе или топли летни вечери.

Сутерен: Голямо, прохладно мазе с изграден комин и страхотен потенциал да бъде преустроено в автентична механа.

Втора жилищна сграда (общо 30 кв.м.) Напълно самостоятелна, състояща се от антре, дневна зона, баня с тоалетна и спалня (14 кв.м.). Перфектна за гости, пораснали деца или за отдаване под наем за допълнителен доход.

Гаражи и паркинг: Мечта за всеки шофьор или човек с хоби:

Официален гараж по документи.

Втори изграден гараж, подготвен и с потенциал да обслужва жилищни нужди.

Втори голям затворен навес за автомобил с автоматична гаражна врата.

Складови пространства: Две допълнителни бараки за инструменти и градинска техника, както и допълнителна допълваща постройка по документи.

ТЕХНИЧЕСКИ ДЕТАЙЛИ И КОМФОРТ:

Изолация и дограма: Изключително топъл и енергоефективен дом монтирана е нова 5-камерна дограма с троен стъклопакет и външни щори. Жилищните сгради са с висок клас изолации.

Отопление и охлаждане: Подсигурено с по един висок клас инверторен японски климатик в двете дневни на къщите, комбинирани с конвектори при нужда.

Уют с огън: И в двете къщи има работещи комини, което дава възможност за лесно изграждане на камини по Ваш вкус.

ЗАЩО ДА ИЗБЕРЕТЕ ТОЗИ ИМОТ? Това е имот с огромен жилищен и бизнес потенциал. Благодарение на функционалното си разпределение, той може лесно да се преустрои според нуждите на новите собственици например да живеете в едната къща и да отдавате другата под наем (частично или изцяло), да обособите перфектен хоум офис (Home Office) или частна работилница.

Имотът е с изрядни и чисти документи, готови за сделка. Очаква хората, които ще оценят вложения труд, спокойствието и невероятния простор в пределите на София!

За повече информация, детайли или за да организираме оглед в удобно за Вас време, не се колебайте да се свържете с мен.