Предлагаме на Вашето внимание прекрасен имот, разположен в с. Кокаляне, в.з. Китката слънчев, просторен и с впечатляващи панорамни гледки към Витоша и Обсерваторията на Черни връх. Имотът е с югоизточно изложение и целогодишен достъп по асфалтов път, само на 7 км от Околовръстен път и на 19 км от Орлов мост.
Къщата е построена през 1995 г. и е реновирана през 2010 г. Разпределена е на три нива с обща застроена площ от 430 кв.м:

Първо ниво (приземен етаж):
Два гаража
Работилница
Просторна лятна кухня
Баня и сауна
Складово помещение
Котелно помещение

Второ ниво:
Просторен хол с камина
Отделна кухня
Две спални
Баня с тоалетна
Тераса

Трето ниво:
Две спални
Баня с тоалетна
Закрита тераса с джакузи и гардеробна
Просторна открита панорамна тераса с невероятна гледка към Черни връх

Имотът е разположен в тих и спокоен район, сред чист въздух и красива природа. В непосредствена близост се намират конна база и почивна станция, а Панчаревското езеро е само на 2 км. Центърът на Кокаляне, спирки на градски транспорт и Кокалянското ханче са на кратко разстояние.

Дворът е отлично озеленен и предлага богато разнообразие от растителност около 30 плодни дървета, борове, голям орех, декоративни храсти и цветя. Имотът разполага с кладенец с дълбочина 10 м и воден стълб от 8 9 м, септична яма, централен водопровод и две самостоятелни партиди за електрозахранване.

Имот с огромен потенциал, подходящ както за целогодишно живеене, така и за ваканционен дом. Необходими са довършителни и освежителни дейности, които предоставят възможност новите собственици да го завършат според своите предпочитания.

За повече информация и организиране на оглед:

Мариела Китанова 0888 660 255

Оферта 19813

We are pleased to present this exceptional property located in the villa zone 'Kitkata', Kokalyane a sunny, spacious home offering breathtaking panoramic views of Vitosha Mountain and the Cherni Vrah Observatory. The property benefits from a southeast exposure and year-round access via an asphalt road, just 7 km from Sofia Ring Road and 19 km from Eagle's Bridge.
The house was built in 1995 and renovated in 2010. It is distributed over three levels with a total built-up area of 430 sq.m.

Level 1 (Ground Floor):
Two garages
Workshop
Spacious summer kitchen
Bathroom and sauna
Storage room
Boiler room

Level 2:
Large living room with fireplace
Separate kitchen
Two bedrooms
Bathroom with toilet
Terrace

Level 3:
Two bedrooms
Bathroom with toilet
Enclosed terrace with jacuzzi and walk-in wardrobe
Large open panoramic terrace with stunning views of Cherni Vrah Peak
The property is situated in a quiet and peaceful area surrounded by nature and fresh mountain air. Nearby amenities include an equestrian center and a holiday resort, while Pancharevo Lake is only 2 km away. The center of Kokalyane, public transport connections, and the well-known Kokalyansko Hanche restaurant are all within easy reach.

The beautifully landscaped garden features approximately 30 fruit trees, pine trees, a large walnut tree, decorative shrubs, and various plants. The property also offers a private well (10 m deep with an 8 9 m water column), septic tank, central water supply, and two separate electricity connections.

A property with outstanding potential, suitable both for permanent living and as a holiday retreat. Some finishing and renovation works are required, providing the future owners with the opportunity to complete and personalize the home according to their preferences.

For further information and viewings:

Mariela Kitanova

+359 888 660 255

Offer Ref. No. 19813