**ДИРЕКТНО ОТ СОБСТВЕНИК**

Предлагам за продажба просторна самостоятелна къща в гр. Банкя, разположена в тих и озеленен район, съчетаващ спокойствието и природата на Банкя с удобен достъп до София.

Имотът се отличава с големи светли пространства, панорамни гледки, просторен собствен двор и множество възможности за индивидуално преустройство. Подходящ е както за голям семеен дом, така и за представителна резиденция с home office, зона за гости, студио или самостоятелни пространства за различни членове на семейството.

ОСНОВНИ ПАРАМЕТРИ

Парцел: 723 кв.м
Озеленен двор: приблизително 600 кв.м
Разгъната застроена площ: 417 кв.м
Гараж: приблизително 30 кв.м + външно паркомясто
Година на въвеждане в експлоатация: 2011 г.
АКТ 16
Без тежести и с изрядни документи

### РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

Къщата е развита на няколко нива, позволяващи както комфортно семейно обитаване, така и бъдещо преустройство според индивидуалните нужди на новия собственик.

**Първо ниво**

Просторна дневна зона с естествена светлина, кухня, кабинет/стая за гости и санитарно помещение.

Нивото предлага удобна възможност за оформяне на голяма обща семейна зона с дневна, трапезария и кухня, както и отделно работно пространство или гостна.

**Второ ниво**

Две спални, голямо многофункционално помещение и **панорамна тераса с площ около 20 кв.м.

Многофункционалното пространство може да бъде използвано като допълнителна спалня, семейна дневна, кабинет, библиотека или зона за свободното време.

**Трето ниво**

Голямо свободно пространство, което позволява различни варианти за преустройство според концепцията на бъдещия собственик допълнителни спални, master suite, работна зона, фитнес, студио или пространство за гости.

Таванско ниво приблизително 60 кв.м

Едно от най-интересните пространства в къщата, с потенциал за панорамно студио, зона за релакс, домашен офис, ателие или друго индивидуално решение.

ПРЕДИМСТВА НА ИМОТА

Просторен самостоятелен парцел
Озеленен двор
Панорамни гледки
Големи прозорци и много естествена светлина
Просторни помещения и висока функционалност
Големи тераси
Гараж и допълнително външно паркомясто
Възможност за home office и отделна зона за гости
Възможност за допълнително преустройство според нуждите на новия собственик
Тих район с ниско застрояване
Спокойна зелена среда в непосредствена близост до София
ТЕХНИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Камина
Отоплителна система с котел
Газ пред имота / възможност за газификация
Изолация
Покривна конструкция в отлично състояние
Ток и вода
Интернет

Имотът е обитаем и се нуждае от частично козметично освежаване, което дава възможност на бъдещия собственик да го завърши и персонализира според собствените си предпочитания, без да плаща премия за чужд интериорен дизайн.

Това е имот за купувач, който търси не просто квадратура, а пространство, собствен двор, спокойствие, гледки и възможност да създаде дом според собствената си визия.

Продажба директно от собственик. Не се начислява ДДС.

За допълнителна информация и организиране на оглед:

**088 924 9351**
**088 445 8003**