🏡 Live In Sofia има удоволствието да Ви представи ЕКСКЛУЗИВНА оферта LS-176

✨ Предлагаме за продажба луксозно обзаведена двуетажна къща с **Акт 16 / УВЕ**, изпълнена с висок клас строителни материали, съчетаваща комфорт, стил и функционалност. Имотът е **ново строителство от 2025 г.**, разположен в София област, с. Стъргел, сред спокойствие, чист въздух и красива природа.

💶 **Цена: 350 000 **
📐 **РЗП: 220 кв.м.**
📏 **ЗП: 110 кв.м.**
🏠 **Допълнителна масивна двуетажна стопанска постройка: 70 кв.м. / ЗП 35 кв.м.**
🌳 **Двор: 990 кв.м.**, с правилна форма

### 🔑 Разпределение:
- 🛋️ **5 стаи**
- 🛏️ **3 просторни спални**
- 🚿 **2 бани с тоалетни**

**Първи етаж:**
- ✨ 🍽️ Просторно еднопространствено помещение (56 кв.м) включващо всекидневен тракт, трапезария и кухня с 12-метров плот и вградени електроуреди от висок клас
- 👗 🧺 Гардеробна и мокро помещение с пералня и сушилня BOSCH
- 🚿 Баня с тоалетна

**Втори етаж:**
- 🎬 Втори хол, обособен като **кино-стая**
- 🛏️ **3 големи спални**
- 🚿 Баня с тоалетна

**Допълнително:**
- 🪜 Таванско помещение с достъп чрез падаща стълба подходящо за **артистично ателие, кабинет или склад**

### 🏗️ Технически характеристики и удобства:
- 🪟 7-камерна дограма Rehau с троен стъклопакет
- 🌞 Френски прозорци на първи етаж
- 🧱 8 см BASF Graphite изолация с полимерна мазилка
- 🏠 Всички външни стени са с турбозолна мазилка
- 🌡️ Стъклена вата над плочите на втори етаж и изолация на пода
- 🔥 Локално отопление чрез камина с водна риза
- ♨️ Възможност за лесно инсталиране на термопомпа
- 👣 Подово отопление на първи етаж
- 🌬️ Вентилаторни радиаторни конвектори във всички стаи
- ⚡ 15 kW трифазен ток както в къщата, така и в стопанската постройка
- 💧 Водоснабдяване без прекъсване
- 🚰 Пречиствателна станция от висок клас
- 🌧️ 5000 куб.м. вкопан резервоар за дъждовна вода
- 🧑‍🤝‍🧑 Добри съседи

### 🌿 За района:
с. Стъргел е прекрасно място за хора, които търсят тишина, простор и близост до природата 🌲☀️. Районът е известен с чистия въздух, живописните гледки и спокойната атмосфера, идеална както за постоянно живеене, така и за ваканционен имот. Селото се слави с прекрасните природни и исторически забележителности.
🚗🚂 Близостта му с главни пътни и ЖП артерии, го правят предпочитано място за отдих.
🏪 В селото има магазин, читалище и танцова формация, които допринасят за уюта и активния обществен живот.
🛒 Само на 4 км е с. Долно Камарци, където ще откриете повече магазини, железарии, пекарна и ресторанти.
🎒 А в Горна Малина, на около 20 км, има детска градина и училище до 12 клас, като е осигурен училищен транспорт важно удобство за семейства с деца.

📞 За повече информация и огледи: Павлин Трифонов - 0885 691 346

Live in Sofia - 'Където мечтите за дом оживяват!'