🏡 УНИКАЛНА КЪЩА В КВ. ЯВОРОВ ПРЕСТИЖ, ЛОКАЦИЯ И ИЗКЛЮЧИТЕЛЕН ПОТЕНЦИАЛ

Кв. Яворов е един от най-предпочитаните и престижни райони на София известен с нискоетажната си застройка, богато озеленяване и спокойна атмосфера, в непосредствена близост до центъра на града. Районът съчетава тишина, престиж и отлична комуникация, като предлага бърз достъп до ключови булеварди, паркове и градски транспорт.

🏠 ИМОТ С ХАРАКТЕР И МНОГОФУНКЦИОНАЛЕН ПОТЕНЦИАЛ

Предлагаме масивна къща с етажи по 58 кв.м., с изключително здрава конструкция и възможност за цялостно преустройство и надграждане според нуждите на бъдещия собственик.

📐 РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

🔹 Приземен етаж 58 кв.м.
С високи тавани и прозорци, осигуряващи естествена светлина. Разполага със санитарен възел.
Тук ясно се вижда стабилността на конструкцията масивни елементи, здрави основи и носеща система.

🔹 Първи етаж 58 кв.м.
Две основни помещения, използвани като кухня и просторен хол.
✔ Възможност за различни преустройства
✔ Излаз към балкон

🔹 Втори етаж 58 кв.м.

три самостоятелни стаи
баня с тоалетна

Подходящ за обособяване на комфортна жилищна зона.

🔹 Подпокривно пространство
С потенциал за надстрояване (повдигане на кота) и оформяне на допълнителен етаж, което значително увеличава разгънатата площ и стойността на имота.

🏗 КОНСТРУКЦИЯ И ВЪЗМОЖНОСТИ

Къщата е за ремонт, но със сериозни конструктивни предимства:

стоманобетонни плочи между етажите
носещи колони
стабилни основи

Тавана на подпокривното пространство е гредоред, но позволява модерно обновяване с олекотени технологии като:
✔ Възможност за изграждане на трети етаж без значително натоварване на конструкцията;

🌿 ДВОР И ДОПЪЛНИТЕЛНИ ПРЕДИМСТВА

Имотът разполага със самостоятелен двор от 60 кв.м.:
възможност за паркиране на два автомобила;
изграждане на гараж;
възможност за зимна и лятна градина над гаража;
🏛 СТАТУТ И СРЕДА
Къщата се намира в зона, обградена от сгради паметници на културата, което придава допълнителен престиж и архитектурна стойност на района.
Самият имот не е паметник на културата, което позволява:
✔ свободно преустройство
✔ реконструкция
✔ надстрояване (съобразно нормативите)

без ограниченията, характерни за защитените сгради.

🏢 ПОДХОДЯЩА ЗА РАЗЛИЧНИ ФУНКЦИИ

Имотът предлага изключителна гъвкавост и е подходящ за:

✔ Представителна градска къща / резиденция;
✔ Арт галерия / изложбено пространство;
✔ Офис сграда / бутиков офис;
✔ Ресторант, заведение;
✔ Представителство на компания или дипломатическа мисия;
✔ Архитектурно или дизайнерско студио;
✔ Медицински или дентален център;
✔ Обучителен център / езикова школа / академия;
✔ Детски център / занималня;
✔ Бутиков шоурум;
✔ Креативен хъб / coworking пространство;
✔ Адвокатска или консултантска кантора;
✔ Малък семеен хотел / guest house;
✔ Инвестиционен имот с възможност за разделяне на самостоятелни обекти;
⭐ ОСНОВНИ ПРЕДИМСТВА

✔ Престижна и тиха локация
✔ Масивна и здрава конструкция
✔ Гъвкаво разпределение
✔ Потенциал за надстрояване
✔ Собствен двор и паркоместа
✔ Липса на ограничения от статут паметник на културата
✔ Подходящ както за живеене, така и за бизнес или инвестиция

Имот с рядко срещана комбинация от локация, потенциал и гъвкавост, позволяващ реализирането на разнообразни концепции с висока добавена стойност.
Тел. за огледи и контакти 0876686288