Автентична българска къща с просторна градина и отлична локация
Предлагаме за продажба автентична българска къща с разгъната застроена площ от 176 кв.м, съчетаваща възрожденски дух, комфорт и отличен инвестиционен потенциал. Подходяща е както за постоянно живеене, така и за ваканционен имот или отдаване под наем (вкл. Airbnb).
Имотът се намира само на 60 км от София и предлага спокойствие, пространство и удобен достъп до градската среда.

Локация и удобства
Имотът се отличава с изключително стратегическо местоположение:
Голф и СПА: 10 минути до Pravets Golf Club и Hyatt Regency Pravets Resort
Спорт: 8 минути до The One Wellness Club (Ботевград), 10 минути до басейни в Правец
Туризъм и природа: районът около с. Трудовец предлага богати възможности екопътеки, манастири, пещери и природни забележителности
Магазини и услуги: в селото супермаркети, железарии и други; на 5 7 минути (Ботевград) Kaufland, Lidl, Fantastico, Техномаркет
Транспорт: достъп по асфалтов път, бърза връзка с път I-3, Е79 и автомагистрала Хемус

Разпределение и функционалност
Къщата е на два етажа (по 88 кв.м всеки) плюс таванско помещение:
Първи етаж: просторна дневна с камина, отделна кухня, трапезария, баня с тоалетна.
Втори етаж: коридор и 4 самостоятелни стаи (възможност за настаняване до 10 човека)
Таван: подходящ за склад или допълнително пространство
Тераса: голяма тераса към двора с външен достъп (стълбище към двора)

Архитектура и състояние
Къщата е построена през първата половина на XX век в късно възрожденски стил с модернистични елементи.
Частично реставрирана с внимание към автентичните детайли
Конструктивно укрепена (бетонна плоча между етажите със запазен гредоред)
Оригинална камина с ефективно отопление
Дограма:
o Първи етаж дървена (двойна) + комарници и щори, отлично състояние
o Втори етаж нова PVC с дървесен ефект + комарници
Фасадата към улицата е оригинална и запазена; задната част подлежи на освежаване

Двор и допълнителни постройки
Имотът разполага с впечатляващ двор от 1348 кв.м, разделен функционално:
Ограден основен двор осигурява уединение и спокойствие
Кладенец напълно функциониращ, с възможност за водоснабдяване на къшата (изградена фунционираща система с помпа)
Овощни дървета над 20 (вишни, сливи, ябълки, круши, орехи) + лозя и цветни площи
Постройки:
o масивен селски сламник (79 кв.м) склад и покрит паркинг
o помощна постройка (~30 кв.м) за инструменти
Каменна настилка и алеи свързват всички зони
Вътрешен двор ( тайна градина )
Зад постройките се намира скрит вътрешен двор (~400 кв.м), защитен от шум и външни погледи. В момента не се използва, но предлага отличен потенциал за:
градина
зона за отдих
спортно игрище или басейн

Имот с характер, история и сериозен потенциал идеален за хора, търсещи комбинация от традиция, простор и удобна локация.
Продава без комисионна за посредник, но няма пречка да се извършват огледи с клиенти на агенции за недвижими имоти.
Налични много допълнителни снимки.
За оглед е необходимо предварително съгласуване от поне 1-2 дни.