Самостоятелна къща с ограден двор в дипломатическата част на Яворов

Собственик предлага за продажба самостоятелна градска къща с ограден двор в една от най-тихите и престижни части на кв. Яворов, в непосредствена близост до посолства, паркове и центъра на София.

Имотът е подходящ както за семейно обитаване, така и за дипломатическа резиденция, представителен офис или образователна дейност. Къщата е строена в периода 1930 1950 г. и е реновирана преди няколко години, като съчетава характерната атмосфера на стара софийска къща с възможности за съвременно използване.

Дворът е реално обособен, ограден и с площ около 288 кв.м.

Разпределение:
Първи етаж до скоро използван за образователна дейност; подходящ за кабинет, офис, учебни помещения или жилищна зона.
Втори етаж жилищен етаж с класическо разпределение на стаите, без скосявания, подходящ за семейно обитаване.
Светъл приземен етаж (сутерен) с прозорци, подходящ за фитнес, кабинет, студио, склад или допълнителни помещения.

Основата на къщата е около 119 кв.м, а общата използваема площ е приблизително 357 кв.м.

Отопление:
Централна отоплителна система с котел на пелети и радиатори във всички помещения. Системата позволява независимо отопление на отделните етажи. Котелът и бункерът са разположени в сутерена.

Предимства и потенциал:

възможност за изграждане на подпокривен етаж при запазване на съществуващата кота корниз

възможност за обособяване на паркомясто в двора след преместване на електрическото табло

подходяща за семейна къща, дипломатическа резиденция, офис или образователен център

Квартал Яворов е сред най-предпочитаните райони за къщи в София заради зеленината, спокойната градска среда и бързия достъп до центъра и Борисовата градина.

Основни параметри:
РЗП: около 357 кв.м
Двор: 288 кв.м
Етажи: 2 + светъл сутерен
Възможност за подпокривен етаж
Самостоятелна къща
Ограден двор

ENGLISH SUMMARY:
Detached house with fenced private garden in the diplomatic area of Yavorov, near embassies and central Sofia. Suitable for family residence, diplomatic residence, representative office or educational use. Two main floors plus bright basement level with windows, central heating system with radiators, potential attic floor, and possible parking access in the garden. English-speaking owner available.

За контакт:
Частна обява от собственик. Без комисионна за купувача. Моля, брокери да се свързват само при наличие на конкретен клиент. Не се сключват договори за реклама и посредничество. Огледи с предварителна уговорка. За повече информация и огледи обаждания на посочения телефон.