🏡 Къща за ценители хармония, уют и природа в с. Караиванца, общ. Дряново

Това не е просто имот това е дом с душа, създаден с вкус и внимание към детайла.
Сгушена в полите на Предбалкана, само на 15км от Габрово и на 5 км от гр. Дряново , тази реновирана къща предлага перфектния баланс между традиция и съвременен комфорт.

📍 Местоположение и достъп
Село Караиванца едно от онези тихи и зелени места, където времето тече по-бавно, а въздухът ухае на бор и тишина.
До имота се стига по асфалтов път, достъпен целогодишно. Районът разполага с електропреносна и водоснабдителна мрежа, улично осветление, сметосъбиране, кметство, църква и магазин.

🏠 Описание на имота
📏 Площ на имота: 2123кв.м
Входът към двора е от север, а теренът е с лека денивелация и оформени бетонни пътеки около къщата.

Имотът включва:
Основна двуетажна жилищна сграда 75 кв.м на етаж
Втора едноетажна жилищна сграда 35 кв.м , функционално свързана с основната
Допълващи постройки: масивна стопанска сграда (14 кв.м), паянтова постройка (28 кв.м) и навес (54 кв.м)

✨ Разпределение и атмосфера

Домът е разположен на три нива и предлага простор и уют:

Първи етаж:
голяма кухня, трапезария, просторна всекидневна, баня и веранда идеална за сутрешно кафе с изглед към градината.

Вътрешна дървена стълба води до втория етаж

Втори етаж:
антре, три спални, кабинет или творческо ателие, две бани и голяма дървена тераса, от която се открива прекрасна гледка към зелените хълмове и скалите на с.Скалско

Тавански етаж:
допълнителна спалня.

🛠 Реновации и подобрения

🔹 Основна реновация (2007 2008 г.) :
външна изолация, подмяна на кирпичени стени с мазилка.
🔹 През 2015 г. нови подобрения -басейн в двора (8 м x 3 м).
🔹 През 2024 г. извършени нов дренаж около къщата;частична подмяна на канализация,отвеждаща отпадните води до септична яма ; ремонт на покрива на основната къща;резервоар в двора за събиране на дъждовна вода,служеща за поливане и за захранване на басейна с вода

🪵 Довършителни работи и удобства
Подови настилки: традиционно дървено дюшеме в стаите, теракот във входно антре, кухня и сервизни помещения
Тавани: обработени дървени,автентични греди
Стени: каменни на първия етаж, шпакловани и боядисани с латекс на втория
Дограма: PVC
Отопление: локално парно на твърдо гориво с радиатори във всички стаи,камина за допълнителен уют
Климатици за комфорт и прохлада през летните месеци

🌳 Двор и външно пространство

Просторен двор с площ над 2 дка достатъчно място за отдих, усещане за почивка и свобода . Имотът в Караиванца не е просто жилище той е хармония между природата и комфорта, между българската традиция и съвременния уют.
Подходящ за хора, които ценят спокойствието, качеството и истинския дом.

💰 Цена: 145 000 евро

🔒 Само за частни лица (без посредници)

H-1665993

📞 За оглед и допълнителна информация:
Симона Ангелова
📱 0896 840 926