🌿 Лукс и спокойствие между три планини само 9,5 км от Бизнес парк София
Предлагаме за продажба уникална еднофамилна къща, съчетаваща уюта на дом близо до столицата и красотата на живот сред природата. Имотът се намира само на 9,5 км от Бизнес парк Младост 4, в живописна зона, обгърната от Лозенска, Плана и Витоша планина. От всеки прозорец се открива впечатляваща панорамна гледка, а дворът от 1 145 кв.м осигурява пълно спокойствие и контакт с гората.

📍 Локация
Само 15 минути с автомобил от София
Къщата е в непосредствена близост до борова и широколистна гора, гарантираща чист въздух и тишина
40 метра лице на асфалтов път, положен преди две години
през зимата има снегопочистване на пътя до имота

🏡 Конструкция и изпълнение
Изградена с внимание към всеки детайл и висококачествени материали:
Дограма TROCAL 7-камерен PVC профил, троен стъклопакет (38 мм), К-стъкло 4 сезона
Фасадна система BAUMIT 100 мм EPS изолация и полимерна мазилка
Покрив трислойна битумна хидроизолация с керемиди тип пчелна пита
Топлоизолация: до 20 см на покрив, двоен зид на втория етаж с 5 см изолация между тях
Всички вътрешни мазилки са машинни, на четири слоя, с двойна мрежа против микропукнатини

🏠 Разпределение
Първи етаж 105 кв.м
Просторна дневна с трапезария и достъп до тераса
Кухня с естествена светлина и изглед към гората
Зимна градина с гледка
Фоайе, тоалетна и дрешник
* Изградени инсталации за интернет, телевизия и осветление във всички помещения
Втори етаж
Три спални, всяка със самостоятелна баня
Гардеробно помещение
Шест панорамни тераси и френски прозорци
Техническо помещение с бойлер за соларна система
Сутерен (на нивото на двора)
Самостоятелен двустаен апартамент с външен вход и топла връзка с къщата
Две спални, хол, кухня, баня
Помещение за СПА зона или фитнес (24 кв.м)
Мокро помещение и термопомпено помещение
➡️ Общата площ на сутерена е 75 кв.м

🚗 Гараж и помощни постройки
Монолитен гараж за две коли 46 кв.м, с автоматични секционни врати NOVOFERM (управление чрез дистанционно и GSM комуникатор)
Допълнителни помещения:
o 20 кв.м за охрана и баня
o 20 кв.м склад за велосипеди, мотоциклети и градинска мебел
o 5 кв.м отделен склад с вход към двора/лятна кухня
o Изба 5 кв.м под гаража
Дървен навес 12 кв.м
Допълнително открито паркомясто обособено в двора и възможност за паркиране около имота

🌳 Двор и външни пространства
Обща площ на двора: 1 145 кв.м, разпределен на три нива
Пътеки и площадки: 270 кв.м, облицовани с естествен камък и италиански гранитогрес
Вертикална облицовка и декоративна зидария: 130 кв.м
Автоматизирана напоителна система с компютърно управление и дублиращи линии
Пълна дренажна система около къщата

⚙️ Технически параметри
Отопление: термопомпа въздух-вода (16 kW)
o Подово отопление на сутерен и първи етаж
o Водни конвектори на втори етаж
o Допълнително: климатик 7 kW и камина на дърва
Комин: неръждаема тръба Ø250, преминаваща през всички нива
Електрозахранване: двойно (монофазно и трифазно), понижаващият трансформатор е свързан към високоволтово трасе от национално значение, предназначено да снабдява стената на язовир Искър. Монофазно захранване и отделно трифазен кабел 4 х 185 кв.мм.
Видеонаблюдение: Wi-Fi камери 360 , с отдалечен достъп и архив на записи до 30 дни
Водоснабдяване: тръба 1¼ цола.
Пречиствателна система и шахта 30 куб.м за дъждовни и отпадни води

💎 Предимства на имота
Комбинация от спокойствие, сигурност и бърз достъп до София
Подходящ както за постоянно живеене, така и за ваканционен дом или бутиков имот за отдаване под наем
Изключително качествено строителство с внимание към детайла

Дом с характер и гледка, която спира дъха тук природата е най-добрият съсед.
0889 673 597 Николай Николов