Триетажна къща | с. Драговищица, м. Стожера | 383 кв.м + 600 кв.м двор | завършен жилищен етаж | узаконена | 380 000 евро

Събота сутринта. Будилник няма.
Кафето е в кухнята с прозорец към двора. Децата са навън в шестстотин квадратни метра в своя двор, не на детска площадка. Камината догаря от снощи и стаята е топла без да е включено нищо.
Вие сте на 23 километра от центъра на София. Но в момента сте много по-далеч.
Ако тази сцена описва живота, който търсите не затваряйте тази обява.

ЗА КОГО Е ТОЗИ ИМОТ

За семейство, надраснало апартаментния формат не само по квадратура, но и по начин на живот. За което дворът не е бонус, а условие. За което тишината не е лукс.
Подходящ е и за купувач с проектно мислене: първият етаж е завършен нанасяте се веднага. Вторият и подпокривният са в конструктивна готовност довършвате по свой темп без да живеете в строителна площадка.
Предвидимият последващ разход е среден. Разбивка при запитване.
Имотът не е за купувач, чието изискване е до ключ без ангажименти.

ЖИВОТЪТ В ИМОТА
Първи жилищен етаж завършен и обзаведен. Антре, коридор, хол с камина и трапезария, кухня, спалня, баня и тоалетна. Под гранитогрес. Стени латекс. Дограма ПВЦ.
Нанасяте се от деня на прехвърлянето. Нулев разход в първата година.
Камината не е декоративен елемент тя е разлика между отоплена стая и семеен вечер.
Втори етаж просторна тераса с гледка към зеленина и хоризонт. Не към съседната сграда. Гледка, която не остарява.
Подпокривен голямо отворено пространство с дървена покривна конструкция и прозорци с гледка. Може да стане три спални, ателие или всекидневна. Архитектурното решение е ваше. Конструктивната работа е свършена.
Дворът 600 кв.м, терасиран, с дървета и кладенец. За деца, градина, барбекю, тишина.

ЛОКАЦИЯ
Махала Стожера, с. Драговищица, община Костинброд 23 км от София по два коридора: Международен път София Белград и Ломско шосе. Автобус до столицата е налична.
Екологично чист район верифицирано в независим оценителски доклад юни 2025 г. Документиран факт.
Инфраструктура: ток, вода, канализация, асфалт. Предлагането е ограничено най-близкият аналог е на 485 000 евро.

ТЕХНИЧЕСКИ ФАКТИ
Конструкция: стоманобетон, монолитно, 2005 г.
РЗП: 383 кв.м | Застроена площ: 158 кв.м | Двор: 600 кв.м
Партер гараж и мазе
Първи етаж (завършен) хол с камина, кухня, спалня, баня, тоалетна; гранитогрес, латекс, ПВЦ
Втори етаж (конструктивна готовност) стая с тераса, помещение, баня, тераса с гледка
Подпокривен (конструктивна готовност) помещение, стая, баня; дървена конструкция, гледка
Ток: да | Вода: да | Канализация: обществена | Кладенец: да
МПС достъп: добър целогодишно | Пешеходен: ограничен | Автобус до София: да

Акт за узаконяване 29/13.09.2005 г. по ЗУТ узаконена изцяло
ЗАЩО 380 000 ЕВРО
Независима пазарна оценка Амрита ООД, рег. КНОБ 904700054, юни 2025 г.:
Пазарна стойност: 415 800 евро | 1 086 евро/кв.м
Офертна цена: 380 000 евро | 992 евро/кв.м
Разлика: 35 800 евро под независимо определената стойност
Три сравними имота дават стойност 972 1 143 евро/кв.м. Дори при разход за довършване 40 000 60 000 евро реалната цена остава под пазарната стойност на завършен обект.

ЧЕСТНО ЗА ИМОТА
Вторият и подпокривният изискват довършване. Разбивка по компоненти при запитване.
Пешеходен достъп ограничен за домакинство с автомобил.
Кладенецът е функционален разрешително БДУВ уточняваме при интерес.
Енергиен сертификат: задължителен при прехвърляне. Сградата е узаконена изцяло.

НАКРАТКО

Стоманобетонна конструкция 2005 г. надеждна без скрити рискове
Завършен първи жилищен етаж нанасяне от деня на прехвърлянето
Независима оценка 415 800 евро офертата е с 35 800 евро под нея
Тераса с гледка не остарява, не се застроява
Подпокривен с дървена конструкция пълна проектна свобода
Кладенец и двор 600 кв.м функционален
23 км до София два коридора, автобус налична
Узаконена акт ЗУТ 2005 г.
Предвидим последващ разход: среден разбивка при запитване

СЛЕДВАЩА СТЪПКА

Поискайте техническото досие: схема по три нива, копие от оценката и разбивка на предвидимия последващ разход.
Данните предхождат огледа. Огледът ги потвърждава.
Ирина Войнова 0899 985 522