🏢 Представителен офис 616 кв.м. в центъра на Пловдив | бул. Любен Каравелов' | Сграда от 2022 г.

Голяма площ на един етаж, модерна open space организация и пълна техническа обезпеченост в нова представителна сграда в сърцето на Пловдив. Имот, готов за нанасяне, подходящ както за собствено ползване от голяма компания, така и като инвестиция с потенциал за дългосрочен наемен договор.

✨ Накратко основните предимства

📍 Централна локация на бул. Любен Каравелов' 14, район Централен'
📐 616,35 кв.м. на един етаж (трети) с просторно open space разпределение
🏗️ Модерна смесена сграда, въведена в експлоатация през 2022 г.
🗣️ Две конферентни зали, кухня и сървърно помещение
❄️ Централна климатизация VRV DC Inverter и структурно окабеляване CAT 6
🔐 Контрол на достъпа, СОТ и пълна пожароизвестителна система
🚗 Включено паркомясто в сградата + действащ договор с паркинг на МОЛ Марково тепе'
📈 Възможност за сключване на дългосрочен наемен договор (6 9 години)

📋 Описание на имота

Офисът се намира на третия етаж в представителна смесена сграда в централната част на Пловдив. Пространството е организирано като голям open space и е подходящо за модерна корпоративна среда и екипна работа.

Имотът е напълно завършен и технически обезпечен, готов за незабавно нанасяне. Високото качество на строителство, новата сграда от 2022 г. и централната локация го правят подходящ за широк кръг бизнес дейности от IT и консултантски компании до административни, обучителни и медицински/диагностични центрове, както и за представителен офис на голяма компания.

Параметри на площта:

Обща площ: 616,35 кв.м.
Чиста площ: 511,15 кв.м.
Общи части: 105,20 кв.м.
Етаж: 3

🏬 Разпределение

Голям open space за основната работна зона
Две конферентни зали
Кухня
Сървърно помещение
Тоалетни на полуетаж

В сградата: рецепция, два входа, асансьор и представителни общи части.

⚙️ Технически характеристики

❄️ Централна климатизация VRV DC Inverter система, модел MV5-X450W/V2GN1. Мощност 45 kW охлаждане / 50 kW отопление. Трифазна система, покриваща целия етаж.

🌐 Структурно окабеляване CAT 6 UTP мрежова инфраструктура за целия етаж.

🔐 Сигурност контрол на достъпа на всички врати и СОТ.

🔥 Пожарна безопасност пожароизвестителна система, пожарни кранове с маркучи и пожарогасители.

✅ Имотът е напълно оборудван и обзаведен. При стандартна продажба се предава празен обзавеждането и оборудването не са включени в цената, освен ако купувачът изрично не пожелае да ги включи при допълнително договаряне.

🚗 Паркиране

Включено едно паркомясто в сградата 5, с площ 13,75 кв.м.
Допълнително предимство: действащ договор с паркинг на МОЛ Марково тепе', в непосредствена близост до имота.

📈 Инвестиционен потенциал

Имотът е подходящ и като инвестиционна възможност. При интерес от страна на купувача е възможно сключване на дългосрочен наемен договор с наемател за срок от 6 до 9 години, осигуряващ стабилна доходност от готов и напълно обезпечен актив в централна локация.

При продажба без наем освобождаването на имота може да бъде организирано в срок от 1 до 2 месеца.

🎯 Подходящ за

IT компания
Корпоративен офис на голяма компания
Консултантска компания
Обучителен център
Медицински / диагностичен център
Административен офис
Инвестиционен имот с дългосрочен наемател

История и наследство

Сградата е емблематична част от наследството на Тютюневия град' Пловдив. Построена като тютюнев склад, тя е придобита през 1928 г. от Димо Хекимов потомък на стария Хекимовски род от Златоград (Даръдере), водещ началото си от 1700 г.
Като тютюнев склад с оживена търговия сградата функционира до 1947 г. През 1992 г. е реституирана на наследниците на рода, а през 2019 г. 29-те наследници продават сградата. Новите собственици ѝ връщат блясъка с основен ремонт, превръщайки я в модерен бизнес и административен център стъпил здраво върху старите дебели корени и спомени от стария Пловдив.
С придобиването на офис в тази сграда се сдобивате не просто с модерно бизнес пространство, а с част от автентична пловдивска история.

📞 Свържете се с нас

За повече информация, оглед на място или частна презентация на имота, свържете се с нас. С удоволствие ще отговорим на въпросите Ви и ще орган