🏢 ЕКСКЛУЗИВНО: Продава се самостоятелна бизнес сграда пред АКТ 16 в кв. Хладилника

Цена: 5 000 000 евро без ДДС
Локация: гр. София, кв. Хладилника (до Paradise Center и МБАЛ Токуда )

Продава се висок клас офис сграда. Намира се в най-динамичния район на столицата. Имотът е изключително функционален.
Подходящ е за корпоративно представителство, ИТ център, медицинска клиника или банка.

📌 Основни характеристики:

Обща площ (РЗП): 1930 кв.м.
Надземна площ: 1330 кв.м. (партер с шоурум и пет офис етажа).
Подземен паркинг: 600 кв.м. на две нива с автомобилен асансьор.
Общ брой паркоместа: 16 обособени места в имота.
Довършителни работи: Готова сграда и луксозни общи части.

🏢 Детайлно разпределение по нива:

ПАРТЕР (Кота 0.00 ЗП 211.5 кв.м.)
Търговски обект (87 кв.м.): Търговска зала (64 кв.м.), склад и самостоятелен WC. Подходящ за шоурум или клиентски център с директен вход.
Входна зона (103 кв.м.): Представително фоайе, рецепция, охрана, WC за посетители и техническо помещение.
Паркинг зона: Допълнителни 2 паркоместа (ПМ 15 и ПМ 16) до автомобилния асансьор.

1-ВИ НАДЗЕМЕН ЕТАЖ (Кота +3.72 ЗП 189.5 кв.м. / Офис - 167 кв.м.)
Офис зона: Основна open space зала (79 кв.м.), кабинет (20 кв.м.) и заседателна зала (14 кв.м.).
Екстри: Всички работни помещения са с двоен под за структурно окабеляване.
Обслужващи части: Кухненски бокс (11.8 кв.м.), техническа стая и 2 самостоятелни WC.

2-РИ, 3-ТИ И 4-ТИ ЕТАЖ (Коти +7.12, +10.52, +13.92 ЗП по 229 кв.м. / Офиси по 197 кв.м.)
Работни пространства: Голяма open space зала (101 кв.м.), мениджърски кабинет (28 кв.м.) и конферентна зала (14 кв.м.).
Покритие: Модерен двоен под във всички офиси.
Релакс зона: Всеки етаж разполага със собствена тераса (8.5 кв.м.) с гранитогрес.
Сервизни части: Кухненски офис (11.8 кв.м.), техническо помещение и 2 комфортни WC на всяко ниво.

5-ТИ ЕТАЖ (Кота +17.32 ЗП 217 кв.м. / Офис - 185 кв.м.)
Офис зона: Светло open space пространство (85 кв.м.) и самостоятелен кабинет (22.8 кв.м.) с двоен под.
Панорама: Огромна покривна тераса (30 кв.м.) с прекрасна гледка към района.
Сервизни части: Голям кухненски офис (13.2 кв.м.), техническо помещение и 2 отделни WC.

ПОДЗЕМЕН ПАРКИНГ (Общо 14 подземни паркоместа)
Ниво -1 (Кота -2.90 ЗП 299 кв.м.): Автомобилен асансьор и 7 самостоятелни паркоместа (ПМ 1 - ПМ 7) с площ 12.5 кв.м. всяко. Обща паркинг площ 223.5 кв.м. с машинно пердашена замазка.
Ниво -2 (Кота -5.80 ЗП 299 кв.м.): Автомобилен асансьор, машинно отделение и още 7 самостоятелни паркоместа (ПМ 8 - ПМ 14) по 12.5 кв.м. Обща паркинг площ 220 кв.м.

⚡Технически характеристики и предимства:

Климатизация: Енергоефективна централна чилър система за отопление и охлаждане.
Автономност: Собствен дизелов генератор за аварийно захранване в двора на сградата.
Сигурност: Контрол на достъпа, окабеляване за СОТ и обособено място за жива охрана.
Логистика: Бърз излаз на бул. Черни връх и Околовръстен път. На пешеходно разстояние от метростанция Витоша.
Сградата е напълно завършена, с изградени инсталации и налична пълна документация, готова за незабавно входиране за акт 16.

За огледи, архитектурни планове и допълнителна информация:
📞 0889 206 441 - Слави Палев