Tilia Real Estate представя апартамент в бутиковата жилищна сграда , разположена на тиха улица в централната част на Банкя в непосредствена близост до училище, детска градина, паркове и всички удобства на града.
Имотът представлява мезонет на две нива, съчетаващ впечатляващи обеми, панорамна тераса, функционално разпределение, възможност за допълнително LOFT ниво и висок клас строителство.

Мезонетът е разположен на III и IV покривен етаж и е с:
* РЗП на апартамента 119,80 кв.м.
* чиста жилищна площ 102,47 кв.м.
* 52,65 кв.м. панорамна тераса бонус към площта на жилището
* около 20 кв.м. потенциално LOFT ниво
* 38,44 кв.м. идеални части от УПИ
* 31,87 кв.м подземен гараж включен в цената
* складово помещение
При реализиране на LOFT пространството общата площ на апартамента, терасата и допълнителното ниво достига около 192,45 кв.м.
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ
IV етаж дневна зона
Основното дневно ниво впечатлява с просторен дневен тракт с кухня и трапезария, баня/тоалетна и излаз към огромна панорамна тераса от 52,65 кв.м.
Светлата височина от около 4,25 4,45 м създава усещане за изключителен простор и позволява изграждането на LOFT ниво с площ около 20 кв.м.
Това пространство може да бъде използвано като кабинет, библиотека, зона за релакс, допълнителна спалня или стая за гости.
III етаж спална зона
* две самостоятелни спални;
* емпоре;
* дрешник;
* баня;
* вътрешна стълба към дневното ниво.
Архитектурната концепция позволява бъдеща трансформация на пространството според нуждите на собствениците включително увеличаване на броя на спалните и обособяване на допълнителни функционални зони.
Едно от най-силните предимства на имота е неговата просторна панорамна тераса, която превръща жилището в дом с реално външно пространство.
Площта позволява обособяване на:
* зона за външна трапезария;
* lounge зона;
* озеленяване;
* детски кът;
* пространство за отдих и посрещане на гости.
Към сградата е предвидена и обща зелена зона с градина, детска площадка и барбекю, създадена за удобство на живущите.
ВИСОК КЛАС СТРОИТЕЛСТВО
Сградата, в която се намира жилището е концептуално проектирана като бутикова сграда с малък брой жилища и акцент върху качеството, енергийната ефективност, комфорта и дългосрочната стойност на инвестицията.
При изграждането са използвани висок клас материали и системи от утвърдени производители:
* KONE висок клас асансьор;
* вентилируема фасада с ABC Klinker, HPL панели и термо ясен;
* KNAUF INSULATION каменна вата по фасадата и покрива;
* RubberGard EPDM Firestone / ELEVATE хидроизолационна система;
* DAMTEC MULTI звукоизолация срещу ударен и въздушен шум;
* TROCAL 88, Германия висок клас прозоречна система;
* четворен стъклопакет с високоенергийни и нискоемисионни стъкла;
* Winkhaus обков;
* блиндирани врати PAPA CARLO;
* смарт система за контрол на достъпа;
* видеонаблюдение;
* двузонален СОТ.
Прозорците са с отлични топлоизолационни характеристики Uw 0,67 W/m²K.
ОТОПЛЕНИЕ И КЛИМАТИЗАЦИЯ
Всеки апартамент разполага с индивидуална хибридна термопомпена система MAGIS COMBO V2 на IMMERGAS, проточен бойлер, конвектори HYDRO FS с автономно управление и водно подово отопление.

ЗАВЪРШЕНОСТ
Апартаментът се предава напълно завършен готов за обзавеждане.
Предвидени са материали от висок клас:
* подови настилки от каталог Doors & Floors;
* гранитогрес;
* фаянс и гранитогрес в баните;
* външни настилки Semmelrock;
* интериорни и входни врати PAPA CARLO;
* гипсови мазилки и шпакловки KNAUF;
* латекс ДЕКОРАТОР Оргахим;
* електроинсталация и оборудване Schneider Electric.
ЛОКАЦИЯ

Локацията съчетава спокойствието и зеленината на Банкя с бърз достъп до София.
В непосредствена близост се намират:
* 78 СУ Христо Смирненски 200 м
* Детска градина и ясла Изворче 500 м
* автобусна спирка около 100 м
* парк Кестените 700 м
* парк Ротонда 700 м
* Пътека на здравето около 2 км
* спортни игрища и тенис кортове
* магазини и ежедневни удобства

Акт 16 очакван до края на ноември 2026 г.
Гъвкава схема на плащане

За повече информация и организиране на оглед: Tilia Real Estate.
0888712062
0886621163