# ЕКСКЛУЗИВЕН ИМОТ В ЦЕНТЪРА НА ВЕЛИКО ТЪРНОВО
## 157 кв.м общо | 3 спални | 2 тераси | Ателие | Склад
Цена: 239 000 | Възможен е разумен коментар по цената

Имот с характер, пространство и престижна локация. В самото сърце на Велико Търново Ви очаква просторен дом с елегантно излъчване и усещане за аристократичен размах за хора, които ценят качеството, комфорта и неподвластния на времето стил. За онези, които търсят не просто имот, а място, което отразява техния начин на живот и усет към изключителното.

Дом с гледка към парк Дружба , пространство за работа и допълнителен потенциал за инвестиция всичко на едно място.

Представяме ви рядка възможност да придобиете многофункционален имот в централната част на Велико Търново, разположен в бутикова тухлена сграда със собствен паркинг и отлично поддържани общи части.

Имотът съчетава просторен, напълно реновиран апартамент с три спални, самостоятелно ателие на петия етаж и складово помещение на партерно ниво. Подходящ е както за комфортен семеен дом, така и за съчетаване на жилищна, професионална и инвестиционна функция.

### ОСНОВЕН АПАРТАМЕНТ

114 кв.м чиста площ + 10% общи части

- Югоизточно изложение светлина и слънце през по-голямата част от деня.
- Пряка гледка към парк Дружба и панорама към града.
- Просторен хол и три самостоятелни спални.
- Отделна кухня.
- Два коридора, осигуряващи удобна организация на пространството.
- Самостоятелни баня и тоалетна.
- Допълнително помещение, подходящо за перално, дрешник или склад за домакинството.
- Две големи тераси с панорамна гледка.
- Напълно реновиран имот, готов за нанасяне.
- Блиндирана входна врата и качествени материали.
- Продава се с наличното обзавеждане и оборудване.

Това е дом, в който можете да се нанесете веднага, без да планирате основен ремонт.

### ДВЕ ДОПЪЛНИТЕЛНИ ПОМЕЩЕНИЯ С ПОТЕНЦИАЛ

1. Ателие 21 кв.м | Пети етаж

Самостоятелно обособено помещение с достъп по стълби от третия етаж на сградата. Ателие то е отделено от основната жилищна площ и предлага възможност за различни приложения:

- Творческо студио или работно пространство.
- Офис или професионален кабинет.
- Кът за гости.
- Пространство за индивидуална практика или творческа дейност.

2. Склад 22 кв.м | Партер

Отделно помещение на партерно ниво с потенциал за практично или бизнес приложение, според предназначението и приложимите нормативни изисквания:

- Фитнес или лично тренировъчно пространство.
- Складово помещение.
- Хладилно помещение при подходящи технически условия.
- Малък магазин или търговско пространство при необходимите разрешения.

Ателието и складът добавят гъвкавост и възможности за използване на имота, без да се налага тези площи да бъдат част от ежедневното жилищно пространство.

### СГРАДА И ЛОКАЦИЯ

- Бутикова тухлена сграда със собствен паркинг.
- Отлично поддържани общи части.
- Основният апартамент е на трети етаж от пететажната сграда.
- Към имота са посочени таванско и мазе.
- Централна локация с удобен пешеходен достъп до центъра, пазара, училища, детски градини, болница и обществен транспорт.

### ЗА КОГО Е ПОДХОДЯЩ ТОЗИ ИМОТ?

За семейство, което търси простор, три спални, гледка към зеленина и удобствата на централната градска среда.

За професионалист, който иска да съчетае комфортен дом със самостоятелно ателие за работа, творчество или приемане на гости.

За инвеститор, който търси имот с няколко функционални площи и възможност за разнообразно използване според нуждите и приложимите правила.

### ЦЕНА: 239 000

Възможен е разумен коментар по цената.

Свържете се с нас за оглед! Огледите могат да бъдат организирани в удобно за вас време, включително вечер и през почивните дни.

Един имот, много възможности в сърцето на Велико Търново.