ТОП ЛОКАЦИЯ В ЛОЗЕНЕЦ! Продава 4-СТАЕН апартамент до хотел Маринела ДИРЕКТНО ОТ СОБСТВЕНИК

Основни параметри на имота:
Обща площ с включени общи части: 148 кв.м
Чиста застроена площ на апартамента: 112.07 кв.м (включва стаите и двете тераси, БЕЗ мазето)
Идеални части от сградата: 4.163% от общите части и правото на строеж
Мазе: 16.55 кв.м (Изключително голямо, сухо и самостоятелно извън квадратурата на жилището)
Етаж: 4-ти над гаражи (Реален висок 5-ти етаж от общо 7)
Строителство: Висококачествена тухлена сграда от 2008 г. с Акт 16
Отопление: ТЕЦ (монтирани алуминиеви радиатори)
Локация без аналог:
Апартаментът е разположен в най-престижната и търсена част на кв. Лозенец точно срещу хотел Маринела (Японския хотел) и в непосредствена близост до емблематичната сграда Златен век на АРТЕКС. Намира се на броени крачки (2 минути) от метростанция Джеймс Баучер и само на 5 минути пешеходно разстояние от Южния парк. Районът съчетава перфектна сигурност, бърз достъп до центъра, тишина, зеленина и висок социален статус.

Функционално разпределение (БЕЗ ПРЕХОД):
Жилището се отличава с перфектни правоъгълни форми на стаите, без никакви скосявания или неизползваеми пространства:
Просторен и светъл хол (~28 кв.м) и самостоятелна кухня (~14 кв.м) до него. Двете помещения са с изложение ЮГ и излизат на голяма, панорамна тераса (~6 кв.м). Кухнята е с големината на нормална стая и може лесно да се обособи като ТРЕТА САМОСТОЯТЕЛНА СПАЛНЯ ИЛИ КАБИНЕТ, което превръща имота в перфектен 4-стаен апартамент. Има възможност и за обединяването на: хола и кухнята в огромен дневен тракт от над 42 кв.м или хола, кухнята и терасата - 48 кв.м.
Две непреходни спални (~15 кв.м и ~16 кв.м) с изложение СЕВЕР, които излизат на втори, по-малък балкон (~1.5 - 2 кв.м).
Голямо входно антре (~8 кв.м) с обособена ниша за вградени гардероби и портманто.
Две самостоятелни бани с тоалетни (по ~4 кв.м всяка), с възможност да бъдат обединени в една голяма баня с тоалетна.

Състояние и ключови предимства:
СПЕСТЕНИ СЪПЪТСТВАЩИ РЕМОНТИ: За разлика от стандартното ниво шпакловка и замазка , в апартамента стените са вече фино шпакловани и боядисани с бял латекс. Това ви спестява най-скъпите, мръсни и времеемки мокри процеси. Подовите настилки са на чиста замазка готови за директно полагане на паркет или теракот по ваш избор.
ЮРИДИЧЕСКА ЧИСТОТА И БЪРЗИНА: Имотът е напълно свободен, документално изряден и готов за изповядване на сделката в най-кратки срокове. Със собствени 4.163% идеални части, без вписани тежести, възбрани или ипотеки.
ПАРКИРАНЕ И ВЪЗМОЖНОСТ ЗА НАЕМ: Районът е в Зелена зона, което осигурява лесно паркиране за живущите чрез годишен стикер. В самата сграда и в непосредствена близост има възможност за дългосрочно наемане на самостоятелно паркомясто/гараж при нужда.
Прецизно завършване: Поставени интериорни врати, блиндирана входна врата, висок клас немска PVC дограма и алуминиеви радиатори.
Изключително светъл и топъл вътрешен имот: Висок етаж, солидна външна топлоизолация на сградата, PVC дограма.
Огромно самостоятелно мазе (16.55 кв.м): Изключително рядко срещано предимство за новото строителство, напълно подходящо за сериозен склад, работилница или съхранение.
С модерен пневматичен асансьор и поддържани общи части.

Имотът се продава ДИРЕКТНО ОТ СОБСТВЕНИК, без допълнителни комисионни.
За огледи и допълнителна информация:
0876879794.