Уникален просторен имот (285 кв.м) с потенциал за мега-апартамент или Лофт в ж.к. Зорница ДИРЕКТНО ОТ СОБСТВЕНИК!

📊 Продава се изключителен, мащабен самостоятелен имот с обща площ 285,05 кв.м в гр. Бургас, ж.к. Зорница (ул. Свети Пантелеймон Лечител, бл. 57). Имотът се предлага директно от собственик, без посредник и без комисиона от купувача.

Цена: 249 500 евро (~875 euro/кв.м).

Документацията е проверена, изрядна и без никакви тежести, готова за бързо изповядване на сделката.

📍 ЛОКАЦИЯ И ПРЕДИМСТВА НА РАЙОНА:
Разположен в един от най-предпочитаните и бързо развиващи се райони на Бургас ж.к. Зорница.
Изключително разпознаваем адрес, непосредствено срещу входа и паркинга на УМБАЛ Бургас и новата специализирана детска болница Света Анастасия .
Бърз и лесен достъп до Морската градина, главни пътни артерии, градски транспорт и търговски обекти.

📐 ПРОСТРАНСТВО И АРХИТЕКТУРНИ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Реална чиста площ: Застроена площ от цели 252,00 кв.м (общи части едва 33,05 кв.м под 11.6%). Плащате за реално полезно жилищно пространство, а не за въздух , както е при масовото ново строителство.
Впечатляваща височина: Светла височина на таваните от ~3,20 метра, което придава усещане за аристократичен простор и позволява нестандартни интериорни решения.
Светлина и комфорт: Разположен между партер и сутерен, имотът разполага с постоянно естествено осветление чрез два добре проектирани английски двора. Пространството е сухо, светло и отлично изолирано.
Конструкция: Масивна стоманобетонна и тухлена конструкция. Сградата е въведена в експлоатация (Акт 16 от 2007 г.).
Два самостоятелни входа:
Официален вход: Директен, индивидуален достъп от кота 0.
Втори (заден) вход: Независима топла връзка директно към подземния паркинг на сградата изключително удобство за сигурност, дискретност и пренасяне на покупки/багаж.

🏠 ПОТЕНЦИАЛ ЗА НЕСТАНДАРТЕН ЖИЛИЩЕН ПРОЕКТ (ЛОФТ / МЕЗОНЕТ):
Свободното вътрешно пространство и юридическият статут по АГКК ( За друг вид самостоятелен обект ) дават пълна свобода на бъдещия собственик. Статутът е изключително рядък и ценен, тъй като не ограничава имота с тесни рестрикции и прави процедурите по всякакви бъдещи преустройства максимално облекчени.
Имотът е идеален за проучване и реализиране на:
Мега-апартамент тип 'Лофт' (Loft): Отворени пространства, високи тавани и индустриален/модерен дизайн.
Многостаен семеен дом: Възможност за индивидуално проектиране на огромна дневна, 3 или 4 самостоятелни спални, гардеробни и няколко санитарни възела, без да се съобразявате с готови неудобни стени.
Комбиниран проект (Home & Office): Перфектно разпределение за хора, които искат да съчетаят просторно жилище със самостоятелно работно студио, ателие или кабинет с отделен вход.

⚡ ТЕХНИЧЕСКА ИНФРАСТРУКТУРА:
Сградата е свързана с централно топлоснабдяване (ТЕЦ). Отоплението, битовата гореща вода, както и електро- и водоснабдителните инсталации могат да бъдат изцяло съобразени и конфигурирани спрямо нуждите на вашия индивидуален жилищен проект.

📋 ДОКУМЕНТАЦИЯ И ОГЛЕДИ:
Пълният пакет документи за собственост е на разположение за предварителен преглед от купувача и неговите архитекти, дизайнери или правни консултанти.

Цена: 249 500 евро.

Продажба: Директно от собственик.

Телефон за контакт: 088 77 88888

Кадастрален идентификатор: 07079.601.108.1.102

Огледи: След предварителна уговорка.