Предлагам на Вашето внимание само на 150м от Метростанция Мизия/НБУ просторен, напълно обзаведен реален тристаен (по ново четиристаен) апартамент в кв. Овча купел 1, в един от най-предпочитаните и спокойни райони.

Причина за продажбата е преместване в по-голям апартамент. До началото на септември 2026 г. живяхме тук семейство от 4-ма души. Има място за всички и всичко, няма как да стане същото с 55-60м2, там всеки е върху всеки.

Единствените неща, които не може да промените в апартамента, са локацията и квадратурата! Те са избирани за семейството ми и там няма грешка! Всичко друго може да си го направите след нанасяне или в бъдеще, когато имате финансова възможност. В момента апартаментът е в кондиция 100% за живеене, няма нужда от 1 евро инвестиция!
До градината карам 2-2,5 минути, а не 15. Паркирам на големия паркинг над блока. Жената върви 3 минути до метрото и отдавна забрави мръзненето по автобусните спирки (те също са до нас, може да си ги проверите).

Локация:
* ул. 763-та , бл. 405, вх. Е, ет. 5 (от 9)
* На 150 метра пешеходно разстояние от метростанция 'Мизия/НБУ'
* Тиха и спокойна жилищна среда, с контролиран достъп, подменена дограма на целия вход, предстои и смяна на вратата на входа
* Отлична инфраструктура, удобен достъп до градски транспорт, магазини Фантастико, Лидл, Билла и Кауфланд, учебни заведения 88 СУ 'Димитър Попниколов', 149 СУ Иван Хаджийски, 39 ДГ Пролет и др.

Характеристики на имота:
* Тип строителство: Панел от 1991 г.
* Изложение: Юг и евероизток (светъл и топъл апартамент през целия ден)
* Състояние: Отлично, директно нанасяне (обичаме чистотата и до вчера сме живели вътре)
* Имотът е изцяло вътрешен, много топъл и енергийно ефективен (до 100 евро обща сметка за ток с работещи 3 климатика)
* Подменени всички водомери в имота
* Сменени вертикални щрангове
* Отоплението не е на ТЕЦ (само топлата вода за миене), входът е със спряна сградна инсталация и през зимата не плащате абсолютно нищо освен ползвана топла вода за къпане! Останалите входове плащат по 30-50 евро всеки месец за инсталация.

Разпределение:
* Входно антре 9м2
* Хол 17 м2
* Открита тераса 5м2
* Родителска спалня 14м2
* Детска стая 12м2
* Кухня 9 м2
* Закрита тераса прилежаща на кухнята 5м2
* Мокро помещение 1м2
* Килер 3м2
* Баня с тоалетна 5м2
* Мазе 2м2
* По нотариален акт 80 кв.м. (чиста площ, не както новото строителство 130м2, а реално 80-85м2)

Апартаментът се продава напълно обзаведен, с 3 броя климатици, с всички необходими мебели и електроуреди, готов за нанасяне без никакви допълнителни инвестиции. Подходящ както за пълноразмерно семейно жилище, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

Очаквам сериозни обаждания. Цената на фона на другите порутени апартаменти е смешна. Първият печели! Масово обявите са кочина и мизерия. Ние пазим чисто и подредено, ароматизатори, декорация и т.н. За пушене да не говорим... абсурд!

Който има интерес, нека да ми звънне на телефона, без социални мрежи и да се уточним за оглед. Всеки ден сме на работа, така че огледите са вечерта след 18:30 часа и през почивните дни според както дойде.

Няма какво да ме притеснява. Няма задължения, кредити, тежести и др. Заповядайте и го вижте, после си преценете дали апартаментът ни устройва нуждите на Вашето домакинство/семейство.

Любомир Любенов 0889 766 381