ТРИСТАЕН, ИЗЦЯЛО ЮЖЕН | 119,49 кв.м | АКТ 16 | ПОДОВО ОТОПЛЕНИЕ | СГРАДА НИАНА
Предлага се за продажба просторен и светъл тристаен апартамент с изцяло южно изложение, разположен на 2-ри етаж в новата сграда Ниана , на ул. Еньо Вълчев 15, кв. Малинова долина, София.
Сградата е с Акт 16 от юни 2026 г.
Апартаментът е с обща площ 119,49 кв.м с общите части, от които 100,33 кв.м чиста площ.
Жилището е с много добро и функционално разпределение и се състои от просторна дневна с кухня и трапезария 26,31 кв.м, две самостоятелни спални 20,14 кв.м и 16,29 кв.м, две бани с тоалетни, склад/перално помещение, антре и тераса.
Голямо предимство на имота е изцяло южното му изложение. Големите прозорци осигуряват много естествена светлина през целия ден и създават приятно усещане за простор.
Апартаментът е ориентиран към озелененото вътрешно пространство на комплекса с детска площадка, което осигурява приятна гледка и го прави отличен избор за семейство.
Имотът се предлага на шпакловка и замазка, което дава възможност на бъдещия собственик да го завърши и обзаведе изцяло според собствения си вкус.
Допълнително предимство е изграденото подово отопление, свързано към ТЕЦ. Това осигурява равномерно отопление на помещенията и позволява по-голяма свобода при интериорното оформление, без необходимост от стандартни радиатори.
Параметри на имота
Цена: 334 500
Обща площ: 119,49 кв.м
Чиста площ: 100,33 кв.м
Цена: ~2 800 /кв.м
Етаж: 2
Изложение: изцяло южно
Акт 16: юни 2026 г.
Отопление: ТЕЦ
Изградено подово отопление
Две спални
Две бани с тоалетни
Склад/перално помещение
Тераса
Подземни гаражи
Към апартамента има възможност за закупуване на два подземни гаража с автоматични гаражни врати.
Цена на един гараж: 45 000
Пакетна цена за двата гаража: 85 000
Гаражите не са включени в цената на апартамента и могат да бъдат закупени допълнително.
Цена на апартамента + двата гаража: 419 500
Имотът е подходящ както за собствено ползване, така и като дългосрочна инвестиция в един от активно развиващите се жилищни райони на София.
Цена на апартамента: 334 500