Предлагам за продажба апартамент, с чудесна локация - непосредствено до парк Гео Милев , на ул. Калиманци 49, в предпочитания квартал Редута, район с отлична инфраструктура и удобен достъп до централната част на града.

Отличен избор за семейно жилище или инвестиция, съчетаващ комфорт, функционалност и отлична локация!

Бърза комуникация с основни и главни улици и булеварди на София с възможност за пряк и бърз достъп до идеален център с градски транспорт и автомобил.

На пешеходно разстояние през парк Гео Милев до бъдещата метростанция, разположена в района на ул. Николай Коперник (кръстовището с ул. Гео Милев като част от разширението на Трета метролиния (линия 3) към квартал 'Слатина' през 2027 г.

На пешеходно разстояние до няколко общински и частни детски градини и ясли, училища, зала Фестивална , стадион Академик , фитнес центрове, спортни съоръжения в парка.

В близост до МОЛ Сердика , Galaxy Trade Center, Скай Сити , МБАЛ ВИТА, ИСУЛ, 22 ДКЦ, 17 ДКЦ.

На 5 - 10 минути разстояние с автомобил до два магазина на Фантастико , до Лидъл , Била и Кауфланд .

Апартаментът е тристаен, просторен, непреходен, със застроена площ по нотариален акт 103,31 кв. м., с перфектно и максимално усвоена площ за основните и помощни помещения, с функционално разпределение, изключително удобен за обитаване и поддръжка,

Основните характеристики на жилищната площ, стени, тавани и настилки включва:

- Входна врата: блиндирана входна врата ABLOY, отвън с топка, с тристранно заключване, включително и вътрешно резе с паспортна ключалка, праг от гранитогрес.

- Входно антре и коридор към спалната част: теракот, латекс, голям вграден гардероб с възможност за преконфигуриране на вътрешното разпределение чрез мобилни рафтове и лостове, шкафчета за обувки и малък гардероб с място за връхни дрехи и два рафта, огледало, окачени тавани със скрито осветление и лунички.

- Тоалетна теракота, шкаф с огледало и с осветление, колонен шкаф, вградена структура GROHE, санитарен душ, което позволява тоалетната да стане втора баня, осветление с лунички.

- Кухня (част от дневната зона) бар плот с шкафове в задната част, кухненско оборудване с функционално съчетание на долни и горни шкафове и чекмеджета, три вида осветление (лунички на тавана и по дължината на горните кухненски шкафове, LED ленти допълнителни триъгълни лампи над кухненския плот), термоплот, комин с абсорбатор. Настилката е ламиниран паркет, стените са с латекс.

- Дневна част, включваща трапезария и хол: ламиниран паркет, окачени тавани, окачени тавани със скрито осветление и лунички и лунички на тавана над трапезарната маса, комбинация от шкафове и секционни рафтове с мобилни прегради за регулиране на ширината.

- Дълбока и широка лоджия към дневната зона гранитогрес, мазилка, алуминиеви парапети с теракота, вертикални тенти, чешма. Допълнително изградената плътна стена на лоджията в дясно позволява да се разшири дневната част с около 1,5 метра.

- Две спални помещения ламиниран паркет, латекс.
- Балкон към втората спалня - гранитогрес, мазилка, алуминиеви парапети с теракота, вертикални тенти.
- Баня с тоалетна теракота, шкаф с огледало и осветление, вградена структура GROHE, санитарен душ, параван, душ, осветление с лунички.

Изложение:
- Изток, осигуряващ естествена светлина през по-голямата част от деня и прохлада през горещи летни месец.

Дограма: PVC.

Отопление:
- Климатици Gree .
- Собствена отоплителна инсталация с електрическо котле,
- Бойлер за топла вода
- Подготвена инсталация за камина с водна риза

Допълнителни предимства:
- Прилежащо мазе площ около 4 кв.м.
- Процент собственост от земята/парцела
- Подземен гараж, с отделен нотариален акт с площ 19,99 кв. м.
Сграда:
- Тухлено строителство от 2007 г.;
- Отлична изолация;
- Поддържани външни и вътрешни общи части;
- Контрол на достъпа;
- Видеонаблюдение;
- Поддържани общи части;
- Професионален домоуправител.

Цена на гаража = 47 000 евро.

С предимство е купувач за апартамента с гаража.
При сериозен интерес и балансирани параметри на търговска сделка единичните цени на апартамента и гаража, както и при обща покупка на апартамента и гаража заедно подлежат на разумен коментар.

Обявата е приоритетно за частни лица.

Огледи чрез брокери се организират единствено и само с техни реални купувачи. При добри финансови и търговски параметри на евентуална сделка комисионната на брокерите подлежи на договаряне, но след окончателното финализиране на сделката.

Благодаря за проявения интерес!