ОТ СОБСТВЕНИК! БЕЗ КОМИСИОННА!

ТОП ЛОКАЦИЯ: ЛОЗЕНЕЦ, УЛ. ЙОАН ЕКЗАРХ. ИМОТ С ОТДЕЛЕН ВХОД ДО 107 УЧИЛИЩЕ. ИДЕАЛЕН ЗА БИЗНЕС.

Текст на обявата:

ПРЕДИМСТВА НА ЛОКАЦИЯТА Имотът се намира на една от най-престижните и търсени улици в Долен Лозенец ул. Йоан Екзарх. Локацията е стратегическа както за живеене, така и за бизнес, поради изключителната близост до ключови обекти:

- 100 метра до входа на елитното 107 ОУ Хан Крум;
- 50 метра до 141ва ДГ
- 400 метра до детска ясла;

Непосредствена близост до пл. Журналист, Семинарията и Борисовата градина.

ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА
Предлагаме за продажба просторен имот с обща площ (вкл. идеални части и прилежащи помещения) от 94 кв.м. Чистата застроена площ по документ е 83.67 кв.м. Разположен е на партер (1ви етаж) в масивна тухлена сграда от 1967 г., с прозорци над нивото на терена, гледащи към улица и вътрешен двор. Имотът е сух, с 3.4м високи тавани. Разполага с ТЕЦ.

КЛЮЧОВО ПРЕДИМСТВО:
ОТДЕЛЕН ВХОД Имотът разполага със възможност за самостоятелен вход директно откъм дворът. Това го прави уникален за пазара в района и изключително подходящ за търговска дейност или офис, без да се нарушава спокойствието на етажната собственост.

ПОТЕНЦИАЛ И ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ
Статутът е на АПАРТАМЕНТ, което позволява финансиране с ипотечен кредит. Състоянието е за основен ремонт, което дава възможност за преустройство според нуждите на новия собственик. Поради локацията до училищата и парка, имотът е отлична инвестиция за:
- Образователен център / Занималня / Езикова школа (гарантиран поток от клиенти от съседните училища);
- Адвокатска или Нотариална кантора;
- Стоматологичен или лекарски кабинет;
- Инвестиция за отдаване под наем (дългосрочно или Airbnb) с висока доходност.