2-стаен апартамент Оборище | ул. Черковна | 63 кв.м | тухла | обзаведен | изба + таван
Обзаведен и поддържан апартамент на ул. Черковна в сърцето на Оборище. Трети етаж от шест, тухлена конструкция, класическо разпределение с отделна кухня и вестибюл. Готов за нанасяне от деня на прехвърлянето - без ремонтен хоризонт, без преходен период.
Имотът е за купувач, за когото адресът има конкретна ежедневна стойност - специалист, мениджър или двойка без деца, търсещи централна локация с реална инфраструктура в пешеходна дистанция. За инвеститор: готов за наемател веднага, без разход за привеждане. Наемен потенциал 650-800 EUR/мес. при текущо търсене в Оборище.
Не е за купувач, търсещ ново строителство с гаранция или нулев технически риск.
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ
Дневна, спалня, кухня, вестибюл, антре, баня с тоалетна. Отделна кухня, нощният блок е отделен от дневната зона. Две самостоятелни стаи с правилни форми, естествено осветление.
Избено помещение - 7,80 кв.м. Таванско помещение - 13,40 кв.м.
Общо прилежащи помещения: 21,20 кв.м - рядкост при централен апартамент в Оборище.
СГРАДА И ПАРАМЕТРИ
Тухла, 1960 г., 6 етажа, 3-ти жилищен етаж. Отопление: ТЕЦ. Обзаведен.
Идеални части: 20,10% от общите части на сградата и от правото на собственост върху ПИ.
Самостоятелен обект, нанесен в КККР, ясно уреден правен статут.
ЛОКАЦИЯ - ПЕША ОТ ИМОТА
Метро Театрална (М3) - 9 мин. | Метро Хаджи Димитър - 10 мин. | Трамвай бул. Мадрид - 5 мин.
BILLA ул. Черковна 38А - 3 мин. | Сердика Център - 5 мин. | Kaufland (нов, дек. 2025) - 8 мин.
Парк Заимов - 8 мин. | Докторска градина - 12 мин. | Парк Военна академия - 8 мин. | Борисова градина - 20 мин.
ДКЦ ВИТА - 5 мин. | On Clinic - 4 мин. | Аптека ул. Черковна 51 - 2 мин.
Театър Зад канала - 6 мин. | Fit Me Up Fitness - 4 мин. | MG Tennis Club - 9 мин.
Коловоз 41 - 2 мин. | Pizza House - 3 мин. | Nazdrave Bar - 4 мин. | Rich House - 5 мин.
КВАРТАЛ ОБОРИЩЕ
Оборище е един от малкото столични райони, в които търсенето не спада при меки пазарни цикли. Ограничено ново строителство, институционална гъстота - посолства, министерства, университети, болници - и централна инфраструктура, която не се мества. Районът задържа стойност последователно в последните 15 години. Ликвидността при препродажба е предвидима и стабилна.
ЗАЩО ТАЗИ ЦЕНА
Реализирани сделки с тухла в Оборище за последните 12 месеца: 4 900-5 800 EUR/кв.м. Настоящата оферта е в долния край на диапазона при нулев разход за привеждане в първата година.
Сравнима необзаведена тухла в Оборище, изискваща привеждане - сходна или по-висока цена, плюс 20 000-35 000 EUR разход и 3-6 месеца изчакване. Реалната цена на привидно по-евтината алтернатива системно надвишава тази оферта.
Изба + таван = 21,20 кв.м прилежащи помещения - под 15% от предлагането в Оборище има такава комбинация. Ликвидността при препродажба е съответно по-висока.
За инвеститора: нулев период между покупка и приход. Наем 650-800 EUR/мес. - брутна доходност 2,3-2,9%. Капиталова инвестиция в ликвиден централен актив. Пазарен анализ с реализирани сделки - при запитване.
РЕАЛИЗЪМ
Сградата е от 1960 г. Апартаментът е поддържан и обзаведен. Конкретното състояние на ел. инсталация и ВиК е видимо при оглед. Не е за купувач, търсещ ново строителство с гаранционни срокове.
КЛЮЧОВИ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Ул. Черковна, Оборище - централна зона с ограничено предлагане
Тухлена конструкция 1960 г. - масивни стени, естествена шумоизолация
3-ти от 6 етажа - светлина и въздух без краен етаж
Отделна кухня и вестибюл - класическо функционално разпределение
Изба 7,80 кв.м + таван 13,40 кв.м = 21,20 кв.м прилежащи помещения
Обзаведен - готов за нанасяне или незабавно отдаване под наем
Нулев разход за привеждане в първата година
20,10% ид. ч. от сградата и ПИ - нанесен в КККР, ясен правен статут
Метро Театрална - 9 мин. пеша
Наемен потенциал: 650-800 EUR/мес.

Цена: 333 700 EUR / 5 297 EUR на кв.м.
За оглед и пазарен анализ: 0885 550 074. Огледите са по предварителна уговорка.