ЕКСКЛУЗИВНО | ПРЕД АКТ 16

Двустаен апартамент в нова бутикова сграда до метростанция 'Опълченска' и пешеходната зона на бул. Витоша

Ексклузивно предлагаме за продажба двустаен апартамент с обща площ от 70 кв.м (с общите части), разположен на 4-ти жилищен етаж в нова, бутикова сграда, на тиха улица в централната градска част.

Имотът се намира на метри от метростанция 'Опълченска' (директна линия до Летище София), Мол София и само 5 минути пешеходно разстояние от бул. Витоша , което го прави изключително атрактивен както за живеене, така и за отдаване под наем.

Разпределение:

Просторна дневна зона 23 кв.м, с възможност за допълнително уголемяване чрез усвояване на мокрото помещение

Спалня 11 кв.м, с опция за оптимизация на пространството чрез минимално редуциране на площта на банята

Голяма баня с тоалетна

Отделно мокро помещение

Една тераса, с излаз както от дневната, така и от спалнята

Разпределението е изключително функционално и позволява гъвкави вътрешни преустройства.

Сграда и локация:

Нова бутикова сграда с ограничен брой апартаменти

Тиха улица, въпреки централната локация

Отлична транспортна достъпност метро, трамвай, автобуси

В непосредствена близост до Mall of Sofia, бул. Витоша , административни и бизнес зони

Инвестиционен потенциал - краткосрочно отдаване (Airbnb / Booking)

Локацията до метро, центъра и директната линия от летището прави имота изключително подходящ за краткосрочни наеми, особено за:

бизнес гости

туристи

дигитални номади

дългосрочни престои

Ориентировъчна доходност:

Консервативен до реалистичен сценарий:

Средна цена на нощувка: 55 - 65

Средна годишна заетост: 55 - 65%

Примерна сметка (балансиран вариант):

60 x 220 нощувки = 13 200 годишен брутен приход

Брутна доходност: ~ 6.4% годишно

По-консервативен сценарий:

~11 000 годишен приход

Брутна доходност: ~ 5.3%

Реалната нетна доходност (след разходи) обичайно се движи в диапазона 4-5%, с потенциал за по-добри резултати при самостоятелно управление и добро позициониране на обявата. В тази сметка не е включен капиталовият ръст.

Консервативен ръст за ново строителство в център: 3-6% годишно
6 000 - 15000 / годишно

Заключение

Комбинацията от централна локация, нова сграда, функционално разпределение и силно търсене на наеми прави този апартамент отличен избор както за лично ползване, така и като дългосрочна инвестиция със стабилна възвращаемост.

За повече информация и огледи:
Майкъл Танев
0886 626 646