Предлагаме под наем просторно и многофункционално търговско/офис пространство на атрактивна локация в близост до центъра на София, на 50 метра от пресечката на ул. Българска морава и ул. Цар Симеон . Обектът е на два етажа (партер и първи жилищен етаж) с обща площ от 147 кв.м (включително общи части), подходящ за магазин, офис, учебен център, адвокатска или счетоводна кантора, шоурум, медицински кабинет или други бизнес дейности.

Партерен етаж (49,86 кв.м):

- Open space търговско помещение с площ 47,52 кв.м, идеално за витрина, търговска зала или работна зона.
- Витринна част с лице към улицата 6,6 м, осигуряваща отлична видимост и естествена светлина, подходяща за реклама.
- Тоалетна с площ 2,34 кв.м.
- Стълбище, водещо към горния етаж.

Първи етаж (97,14 кв.м):

- Open space работна зала с площ 58 кв.м, подходяща за офис, ателие, учебна дейност или креативно пространство.
- Самостоятелен кабинет 12 кв.м, идеален за управителски офис или консултантска стая.
- Две тераси: голяма тераса (13,56 кв.м) за почивка, външни събития или реклама, и малка тераса (3,3 кв.м).
- Тоалетна с площ 2,5 кв.м.

Характеристики на обекта:

- Обектът е след освежителен ремонт, готов за незабавно нанасяне.
- Настилки: Висококачествен гранитогрес в помещенията, теракот и фаянс в баните, стени с латекс.
- Отопление и охлаждане чрез климатици за целогодишен комфорт.
- Локация: Намира се в близост до центъра, в радиус от 500 м от парк Свети Никола , метростанция Опълченска , спирки на тролейбуси 1, 5 и 7, автобуси 11, 309, 310 и др., осигуряващи отлична транспортна свързаност.
- Улицата е с умерен човекопоток, подходяща за бизнеси, търсещи баланс между видимост и спокойна работна среда.
- Паркоместа: Налични са 2 паркоместа в сградата на цена 200 лв./месец за всяко (по договаряне).

Условия за наемане:

- Депозит: Два депозита за гаранция.
- Отстъпка: Възможна отстъпка за първоначалния период до разработване на бизнеса (по договаряне).
- Договор: Минимален срок на договора 5 години.
- Ремонтни дейности: Възможни са ремонтни дейности, съгласувани с наемодателя, за сметка на наемателя, които остават в полза на наемодателя при прекратяване на договора.

Допълнителни предимства:

- Обектът е подходящ за широк спектър от бизнеси, включително IT офис, езиков център, дизайнерски шоурум или медицински кабинет.
- Възможност за поставяне на атрактивна реклама на витрината или фасадата.
- Гъвкаво пространство, позволяващо адаптация към нуждите на наемателя (напр. преградни стени, персонализиране на интериора).

ВАЖНО! Обявеният наем е промоционален за първите 2 месеца от сключването на договора, след което цената ще се актуализира спрямо настоящите пазарни условия.За огледи и повече информация: Свържете се с водещия брокер по обявата: Мартин Ников - +359 877 53 0403