Предлагаме за продажба 117 кв,м. многофункционален търговски обект със статут на магазин, склад, офис и ателие /лаборатория, който се намира точно над операта, на ъгъла на улиците Ген. Столетов и К. Иречек . Фасадата му е добре видна от преминаващия по бул. Столетов оживен автомобилен поток. В близост до обекта има безплатни и платени паркинги, а на ул. К. Иречек може да се наеме от общината място за паркиране на клиенти. В непосредствена близост до имота се намира социализиран археологически обект- Римска подова мозайка на богат робовладелски дом от IV век.

Имотът е преустроен в търговски през 1999 г., преди това е представлявал четиристаен апартамент с мазе 16 кв.м. под едната от стаите. Там в последствие е отворен самостоятелен вход и чрез изградено стълбище са свързани мазето и двете южни стаи в едно общо пространство на две нива. Входът и прозорците гледат на юг към булеварда.

На север има още две помещения, едното от които сме разделили на две посредством гипсова стена. Технически е възможно северните прозорци да се удължат и да се отвори нов вход, от който може директно да се излиза на прохладен и сенчест общ двор от северната страна на сградата. Наличието на такъв вход предпоставя възможността в имота да се обособят две пълноценни части, които могат да се използват несвързано една с друга.

В имота има четири функциониращи комина, както и узаконен въздуховод до покрива на сградата. В източната част, откъм К. Иречек , има товарна шахта (снабдена със сифон към канализацията) през която могат да се внасят товари в приземната част на обекта или да се ползва като ниша. Имотът има и входна врата към стълбището на вх. В на сградата. Към имота има още едно отделно таванско помещение от 28 кв. м.

Теоретично към обекта може да се причисли още едно помещение от 16 кв.м., за целта трябва да се преговаря с други собственици.

Обектът се нуждае от ремонт за да се впише в съвременните строителни стандарти. Според нас е необходимо да се смени дограмата; да се направи вътрешна термоизолация; основно да се ремонтират сервизните помещения; да се поднови подовата настилка в частта на ателието ( Ремонт бижута от скицата); да се поднови инсталацията за чистата вода след водомера; да се китоса и пребоядиса парапета на стълбището; леко да се хидроизолира по източната стена отвън и по шахтата. Могат да се запазят в досегашния си вид фасадата; подът на частите Стълбище , Управител , Зала (1 и 2) и Склад оценител . Не е необходимо да се подменя електрическата инсталация. В обекта има прекарана инсталация и за видеонаблюдение, телефонна и СОТ система.

Могат да се извършват и по-сериозни преустройства според нуждите на бъдещите собственици. Такива дейности трябва да се обсъдят с архитект и конструктор. Обектът е благодатен в това отношение!

Имотът успешно може да се използва като: престижно търговско представителство; кантора; агенция; финансова институция, галерия, място за различни културни събития, обучения; място за извършване на клубна дейност; ателие с магазинна част; сладкарница, пекарна; салон за комунални услуги; като фирмен магазин; като обект за временно туристическо наемане и друга дейности, за които не се сещаме сега. Силната страна е, че е видим от огромно количество хора, движещи се с автомобили по бул. Столетов и че е възможно да се уреди паркирането непосредствено. Не е подходящ за търговия на дребно на стандартни стоки, тъй като пешеходният поток не е достатъчно интензивен.

Обектът винаги може да се върне и към първоначалното си предназначение- жилище (с общите части съответства на апартамент от 130 кв.м.). Като жилище се отличава с това, че се намира в културния център на Стара Загора, със самостоятелен вход е и има достъп до затворен двор.